（原標題：土地市場熱度傳導至無錫：融僑14.4億拿地，溢價269%）

土地市場的熱度已經傳導到三線城市。

一天兩度刷新歷史最高地價

9月8日，無錫迎來金九的首次土地出讓，分別為來自濱湖區XDG-2016-14號地塊（朗詩新郡南地塊）和梁溪區XDG-2010-39號地塊（丁村管巷地塊）。經過一個半小時，近97輪拉鋸戰，無錫丁村管巷地塊被閩係房企融僑以14.4億元的總價收入囊中，樓面地價13582元/平方米，溢價率269%。而朗詩新郡南地塊被中銳地産以總價33.1億元競得，溢價率185.34%，樓面價18050元/平方米。一天內連續兩次刷新無錫土地出讓歷史的最高價。

地塊資訊顯示，丁村管巷地塊位於梁溪區江海路西側、廣益路北側，出讓面積53013平方米，容積率2，建築面積106026平方米，起價3.9億元，樓面起價3678元/平方米。朗詩新郡南地塊位於濱湖區太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側，地塊面積73350.6平方米，地塊性質為居住用地，容積率≤2.5，土地出讓金起始價：11.6億元，起始樓面價6325.78元/平方米。

“這兩塊地拍出的價格有點驚人，像丁村管巷地塊，周邊二手房的均價也不過5000-6000元/平方米。”上海鏈家市場研究部高級分析師錢寧羅表示，此次融僑在無錫斬獲地塊是與其整體的長三角城市深度擴張相吻合的，今年6月，融僑亦在南京江寧驚險通過最高限價斬獲地塊。

錢寧羅表示，融僑並非首次進入無錫，之前開發的融僑觀邸項目住宅部分已去化完畢，成交均價不足8000元/平方米，相比當時無錫整個新房成交均價為低，在無錫基本屬於中檔住宅産品。需要指出的是，即便是長三角區域，融僑今年的戰略佈局亦出現調整和轉移，過去滲透程度更高或佈局更早的合肥、淮安及連雲港等城市被冷落，而核心城市如南京、無錫則顯著加碼。

上海同策研究諮詢總監張宏偉表示，經過這一輪市場的推動，包括無錫本地去庫存的措施，也包括臨近的上海、蘇州市場火熱之後，由於資金的輪動，也帶動了無錫市場交易的活躍。據中國指數研究院9月1日發佈的百城價格指數，8月無錫新建住宅均價環比上漲6.76%，位列全國第一。

從數據看，目前無錫樓市已經沒有去庫存壓力了，目前的庫存去化週期在5-6個月，這樣一個去化週期會使得市場繼續延續量價齊升的狀態，根據中指院的數據，8月無錫房價漲幅位列全國第一，也是一個信號，即不存在庫存去化壓力。

“現在無錫每拍一塊地，樓板價都是創新高的。”無錫某高端樓盤負責人説，近期無錫的樓市很熱，他們的項目號稱無錫第一豪宅，精裝修房源的均價在2.5萬元/平方米，計劃近期開盤，現在正在認籌，“認籌的情況挺好，80套房源認籌的客戶有接近200組。”該負責人説，雖然2.5萬元/平方米的均價在無錫已算是接近最高單價的了，但對比此次土拍的樓面價，價格還是很便宜的了。按照朗詩新郡南地塊1.8萬元/平方米的樓面價，未來毛坯房源的價格將會達到3萬元/平方米。

“市場在往上走，地價拍出這個結果我們有預期。”克而瑞無錫機構總經理王新科説，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然後是價格上升，市區均價從去年的8000元/平方米左右上漲到現在的9000多元/平方米，“應該講這個價格還是有上升空間的，畢竟行情才進行了5、6個月，預計接下來樓市和土地市場仍然會往上走，短期內將維持高價。”

蘇州限購後投資客流向無錫

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次無錫土地市場再現閩係房企融僑拿地，其投資思路是明確的，即對於一些成長性高的城市積極參與投資。今年無錫市場表現不錯，也給了此類房企一個很明確的信號指示，即此類城市房價或開始起飛，而且後續能夠因蘇州限購而使得無錫市場交易更為活躍。從這個角度看，無錫土地市場高溢價也是正常現象。融僑積極拿地，也是積極補庫存的導向。後續如何借此類項目打造高端物業，是此類中型房企需要思考的問題。

而中銳地産此次高溢價拿地，也代表了中小房企也希望對此類地價相對便宜的城市積極補庫存。當此類溢價可能也是超過其預計的，所以後續對於此類房企來説拿地以後的成本控制格外重要，否則一個地王項目就會拖累企業後續的經營。

“從區位優勢看，無錫可以順理成章地吸引部分來自於蘇州市場的炒房客，尤其是部分炒房客受蘇州政策影響，會積極到無錫市場購房。”嚴躍進説，從城市能級來看，無錫市場規模更大、産業層級更高。從居住層面看，無錫圍繞太湖新城等可以積極做文章，這是常州市場相對欠缺的內容。從這價格角度看，無錫土地市場出現活躍或火熱顯然也是符合預期的。

“對於開發商來説，尋求競爭還不是特別激烈的城市來進行佈局，像上海、蘇州、南京這些城市，佈局的門檻已經比較高了，樓板價也較高，拿地的風險相對較大，對於無錫來講，由於資金還在輪動，房價還在上漲，市場還處於上行的過程中，同時地價的上漲還相對沒那麼快，因此對一些房企的佈局是一個比較好的機會。”張宏偉説。

據土拍網統計，剛剛過去的8月份，無錫土地市場共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價最高為10548元/平方米，溢價率最高達206.78%。

（來源：澎湃新聞網）