□成交

兩居室房子最好賣

偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年8月份，北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量為10135套，環比7月同期下跌8.9%，預計全月成交量將在1.2萬套左右，較7月或將有逾一成的跌幅。

若剔除自住房和公寓類産品，8月份（截至26日）北京全市普通住宅和別墅兩類新建商品住宅共成交3325套，環比7月下降32.4%，如果剔除自住房和公寓類産品兩大結構性因素影響外，“整體降溫”仍然是新房市場的主基調。

從成交的區域分佈來看，8月份（截至26日）北京全市新建商品住宅成交最多的三大區域分別為房山區、昌平區、順義區，三區成交總量佔全北京的五成以上。其中，房山區以超過2500套的交易量高居第一，較第二位的昌平多出近千套。

8月北京成交的商品住宅中，一居室佔24.5%，環比7月減少11.8個百分點；兩居室佔45.3%，環比7月增加14.6個百分點；三居室佔21.7%，環比7月減少2.3個百分點；其他（四室+五室+複式+別墅）佔8.5%??環比7月減少0.6個百分點。兩居室佔比有較大幅度提高。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，置業升級的改善型購房需求是目前購房市場的主力需求，這也是兩居室以上大戶型成交佔比較多的主要原因，但是，由於新房市場的豪宅化趨勢，使得更多的需要改善住房環境的工薪階層，無力購買較大戶型的産品，所以總價相對較低的兩居成為最受關注的戶型。

胡景暉分析認為，整體來説北京不存在去庫存的問題，但在庫存結構上卻存在高端豪宅庫存壓力越來越大，而適合工薪大眾階層置業升級的普通住宅項目嚴重供不應求的矛盾。這也使得更多的改善需求流向二手房市場。

》項目展示

中駿·天宸

樓盤位置：西城德勝門北800米路東（德外橋東北角）

主力戶型：包括130平方米三居、260平方米四居

最新動態：7月28日，中駿·天宸全球發佈盛典舉行；8月13日，中駿·天宸樣板間開放。根據項目方最新透露，中駿·天宸預計9月入市。

項目簡介：北二環、德勝門、什剎海，老西城區重點學校佔據北京半壁江山，中央政務區、中央公園區、中央學府區三大概念，詮釋著西城價值。中駿置業歸來北京，就在老西城區，選擇了一塊罕見的內城土地，打造了高端“天”字係頂豪。打造內城豪宅全新地標，中駿·天宸擁有無與倫比的地段價值、學區環境、公園配套、人文氛圍。中駿集團董事長黃朝陽在中駿·天宸全球首發時表示，看好北京豪宅市場。中駿始終專注于“作品”的打造，而不是産品。中駿用匠人精神，築造讓每一位置業者感動的細節。天宸在品質上要塑造北京內城豪宅全新地標。

華潤崑崙域

樓盤位置：豐台西二環菜戶營橋南800米

主力戶型：打造145-185平方米4-5居

項目簡介：2015年1月5日，華潤置地（橡樹灣 潤景公館） 聯合招商、九龍倉、平安拿下豐臺亞林西項目，折合樓面價50250元/平米；兩天后，華潤再聯合首開、平安拿下同樣位於豐臺的白盆窯項目，樓面價40000元/平米。

崑崙域便是亞林西項目，華潤城是白盆窯項目，北平府則是華潤置地早前接手開發的德內大街項目。崑崙域自地王而起，由華潤置地、招商地産、九龍倉以及平安不動産四大知名房企強強聯袂打造。項目位於西二環內城核心，距金融街5公里、距麗澤商務區僅1.3公里，獨佔城市巔峰資源與臻稀地脈。

項目規劃英倫、Art-deco、賴特相融的建築格調，室內設計則由邱德光親自操刀，以極致産品理念，匹配城市登峰者對於至臻完美生活品質的追求。

在華潤置地看來，崑崙域正是為進取階層量身打造與之匹及的理想建築。其空間造詣及用材考究、虛實相宜，均體現出現代與傳統的和諧共存，一個完美空間的演繹，正取決於戶型格局與功能的有機結合。崑崙域對於居住者來説，不僅是對於生活藝術的完美展現，更是進取階層的理想之居。