土地供應量連降三年為庫存不足最大推手

不過，值得關注的是，土地供應目前來看仍是減少的態勢，或許將進一步影響新房住宅的庫存量。亞豪機構統計顯示，今年前8個月，北京公開土地市場實現宅地出讓僅7宗，其中純商品住宅的規劃建築面積僅42萬平方米。今年上半年，北京萬科只拿了一塊地；北京龍湖拿了兩塊地，還有一些知名開發商一無所獲。在資金充裕的市場背景下，拿地成為房企門的第一難題。

事實上，北京土地供應的減少並非今年才開始，雖然土地出讓金額連續刷出新高，但土地出讓宗數卻連續三年下降。

北京市國土局曾對外的表態是，今年北京市將嚴控新增建設用地，各區落實年度減量目標，明確新增建設用地供應對應減量騰退用地實施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。

根據北京市國土局官網顯示，2013年、2014年、2015年全年北京市土地出讓總金額分別為1700億元、1800億元、2000億元。但實際成交的土地卻是逐年減少。2013年共有214宗土地出讓，到了2014年，下降為142宗，2015年更是縮水至109宗，再到如今，前八個月僅出讓了7宗住宅用地。土地供應的緊缺可見一斑，這也直接導致了樓市供應的銳減和庫存的下降。

中原地産研究中心統計數據顯示：過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺。從2013年到2015年，北京土地市場供應的住宅類用地為113宗，合計建築面積為2046萬平方米。剔除地塊中包含的其他屬性地塊，只有1350萬平方米為住宅，這其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。也正因為如此，當前樓市的存量房單套面積突破了130平方米，證明存量房住宅中多以大戶型為主。

亞豪市場總監郭毅就預計，宅地供應極度短缺的情況，將使明年能夠入市的純新盤屈指可數，並且都將以大戶型、豪宅項目為主。因此，預計明年住宅市場也將面臨更加嚴峻的“供應荒”。

但同時，也有業內人士認為，二手房交易的完善和活躍已經明顯超過了新房市場，因此，新房的供應不足問題，或許將通過二手房市場得到緩解，因此不必過於看重存量住宅數量的降低。

來源：北京青年報