原標題：北京庫存去化週期降至13個月 催漲房價

從2013年到2015年，北京的賣地收入分別達到了1800億元、1900億元和2000億元，連續三年刷新紀錄，那為何還會導致2016年出現供應荒呢

新房庫存怎麼總是不足

僅僅兩三年前，剛需為主的時代，通州、大興、房山等樓盤集中地，新項目都是一個一個扎堆入市，不但給了購房人更多的選擇，彼此間的競爭關係也讓樓市價格穩定了相當長一段時間。

但如今，北京樓市早已沒有了當初的熱火朝天，反而面臨著無房可賣的窘境。不但推出的新盤數量大幅減少，每個新盤推出的房源更是斷崖式下跌至百餘套。即便在一些熱點區域，各個項目也都很有“默契”地錯開了開盤時間，這就導致每一個新項目入市時都幾乎沒有競爭對手，很輕鬆地實現了熱銷甚至日光。

對於這樣的轉變，我們最常聽到的一句話就是“庫存不足”。但事實上，從2013年到2015年，北京的賣地收入分別達到了1800億元、1900億元和2000億元，連續三年刷新紀錄，那為何還會導致2016年出現供應荒呢？帶著這樣的疑問，本期《廣廈時代》對北京樓市的庫存進行調查。

庫存不足

一次次成為樓市“催漲令”

陳女士幾個月前就看上了萬科在通州臺湖的城市之光（樓盤資料）·翡翠四季項目，最初從置業顧問那裏打聽的消息是項目主打128平方米的平層和疊拼別墅，參照周邊在售的價格，可能的售價大概在500萬至600萬左右。

在隨後的時間裏，由於北京樓市整體出現了明顯升溫，各個項目都在漲價，陳女士也默認了翡翠四季會隨行就市上調售價的可能。直到最近，眼瞅項目開盤在即，置業顧問給出預計開盤的價格時，仍讓陳女士大吃一驚：“平層700萬起，疊拼800萬起。”

“這樣的價格比我預想的嚴重超支。”陳女士告訴北京青年報記者，但即便如此，她仍不會放棄，原因很簡單，除了看好項目自身條件以外，置業顧問也同時勸她，全北京都是庫存緊張，新盤本來就少，錯過了再想買價格會更高的。

不僅是限購的通州，幾乎全北京的區域，都在以“庫存不足”説事。有人開玩笑稱，全國都是幾套房搶一個人，只有北、上、廣、深是幾個人搶一套房。

上週末開盤的電建·金地華宸又是幾個人搶一套房的項目。從淩晨6點起，就有300余組購房人陸續聚集在門頭溝新城附近。當天這個新項目共推出了156套精裝修平層産品，很快就被一搶而光。據開發商透露，所有房源40分鐘便全部售罄，平均1分鐘就能賣4套。

即便門頭溝作為新城，並不缺少在售的新盤項目，也不會因為限購而奇貨可居。但實際上，除了商住公寓外，真正在售的住宅並不多，幾乎每一個新項目入市都會遭到熱捧。

根據亞豪機構的統計，9月，作為金九銀十的開端，預計入市的新盤項目僅僅只有30個，拋去商住與別墅，普通住宅僅有十余個項目。完全沒有了往年銷售旺季的紅火，取而代之的是嚴重的供應不足。