謠言影響為什麼這麼大

面對上海樓市的瘋狂，許多人不禁要問一句——傳聞的影響為什麼會這麼大？

其實，對於持續觀察房地産市場動向的人來説，這應該並不奇怪。媒體記者注意到，近段時間以來的房地産調控態勢已經明顯趨嚴。

先是，8月11日下午，蘇州、南京官方先後發佈新政宣佈收緊樓市政策，蘇州更是成為二線城市中第一個重啟限購的城市。而在蘇州、南京之前，與其合稱二線樓市“四小龍”的合肥、廈門已經先後出臺了樓市限貸政策。此外，其他二線城市中亦有多地出臺限貸政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進當時分析指出，“蘇州此次啟動限購，顯然開啟了二線城市限購的2.0版本，對於其他城市是有啟示意義的。從調控動向來看，二線熱點城市（此後）基本上會出臺此類政策。”

各地出臺更為嚴格的房地産調控政策並非無的放矢。果不其然，央行8月12日公佈的數據顯示，7月我國人民幣新增貸款4636億元，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，佔比98.68%。其中，短期貸款減少197億元，以房貸為主的中長期貸款增加4773億元。

新增人民幣貸款中絕大部分被房貸佔據，這是什麼概念？當時有分析指出，這背後反映的其實是市場正在遭遇“資産配置荒”問題。自去年下半年以來，市場出現了資産配置荒，也就是在市場流動性充裕情況下缺少優質投資項目，且這一現象一直在延續。

新城控股高級副總裁歐陽捷更是指出，一線城市的樓市已經逐漸轉變為投資場，這背後折射的是貨幣現象。在國家提出抑制泡沫的背景下，未來房價的走勢一定會受到貨幣政策的制約。

但到了8月17日，上海靜安區出現了成交總價高達110.1億元，樓板價超10萬/平方米的全國有史以來雙料“地王”。樓市的瘋狂顯然沒有止步的意思，這進一步引發市場憂慮。資深房地産專家薛建雄指出，如今的土地市場已經嚴重過熱，特別是一線城市和熱點二線城市，土地市場已經遠遠超過了應有的投資價值。

在這種背景下，絕大部分購房者或者有潛在意願的購房者可能都會産生某種擔憂，比如——國家是否會在不遠的將來出臺更為嚴厲的房地産調控政策？或許正是把準了多數投資者的這個脈搏，“9月初上海將實行新的房地産調控政策”這則傳聞才得以廣為流傳，並造成了上海樓市連日來交易量的井噴。

來源：每日經濟新聞