原標題：房價漲幅放緩 一線首現雙收窄

近日，國家統計局發佈最新數據顯示，房地産市場結束了上半年的躁動，出現了放緩的勢頭。但值得注意的是，在一線城市政策收緊後，被推到臺前的二線城市卻全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。

業內人士認為，在經歷12個月衝高後，房地産市場已現觸頂回落跡象。因此，考慮到寬鬆的貨幣政策可能有所收緊至保持中性，不排除部分城市房價在今年四季度出現下調的可能。

降溫 多數城市房價漲勢放緩

國家統計局最新發佈的5月份住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有60個。環比價格變動中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%；同比來看，最高漲幅為54.0%，最低為下降3.2%。

二手房方面，與上月相比，70個大中城市價格下降的城市有13個，上漲的城市有49個。其中，最高上漲6.3%，最低為下降0.5%。同比來看，二手房價格較去年同月相比，最高上漲46.8%，最低下降6.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，5月份房價漲勢有所放緩，一方面是環比上漲城市個數減少，另一方面則是漲幅有所收窄。

具體來看，數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個；漲幅比上月收窄的城市分別有36個和25個，分別比上月增加15個和5個；漲幅在1%以上的城市分別有15個和13個，分別比上月減少7個和2個；最高漲幅分別為5.5%和6.3%，分別比上月收窄0.3和0.5個百分點。

劉建偉指出，現階段放緩的不僅僅是個體，而是一二三線城市同時較上月相比有所收窄。據其測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

值得一提的是，在一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄並呈下滑態勢的同時，二線城市同比平均漲幅則在上月基礎上繼續擴大。

接棒 一線降溫 二線瘋狂

中原地産首席分析師張大偉分析認為，從數據特點看，新建商品房數據中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。

具體來看，5月漲幅榜中，在一線城市北、上、廣、深分別環比上漲2.4%、2.3%、2.7%、0.5%的同時，廈門環比上漲高達5.5%，合肥環比上漲5.1%，南京上漲4.1%，惠州上漲3.2%，天津、杭州上漲2.5%，武漢上漲2.3%，福州、石家莊、寧波、南昌、濟南、鄭州、無錫單月環比漲幅也紛紛超過1%。

此外，此前一直領漲的一線城市在連續大漲12個月後首現新房與二手房價格的雙收窄。

數據顯示，5月份，北京新建住宅與二手房價格環比漲幅較4月分別下調0.6與1.4個百分點，二手房價格同比漲幅較4月下調2.7個百分點。上海方面，新建住宅與二手房價格環比漲幅較4月分別下調1.3與1.1個百分點，同比漲幅較4月下調0.4%與1個百分點。廣州方面，二手房價格環比和同比較4月分別下調0.7和0.3個百分點。深圳方面，新建住宅價格漲幅更是大幅降至0.5%，較4月漲幅下調1.8個百分點；二手房環比漲幅僅為0，同比更是較4月漲幅大幅下調9.3%。

交易量也有所下調。中原地産數據顯示，5月，北京純商品房住宅簽約4112套，預計全月簽約將相比4月份的5288套下調21%；二手房簽約223924套，簽約下調10%左右。上海方面，4月份以來的交易量趨於穩定，每天網簽量為900套左右，相當於過去五年的平均水準。

易居房地産研究院的數據同樣顯示，5月北京成交量同比減少5%，上海同比減少26%，深圳同比減少59%。

對此，張大偉認為，一線城市漲幅明顯放緩，市場開始降溫。整體而言，當前市場成交水準從今年3月、4月的瘋狂狀態逐步恢復至正常水準。供應水準下滑將影響後市成交，從6月開局市場表現來看，依然處於環比回調走勢。

相比之下，二線城市卻再度成就“王”的盛宴。2016年土地市場火熱非凡，二線城市更是土地市場上絕對的主角。中國指數研究院數據顯示，截至6月15日，全國總價超過15億元，溢價率逾50%的“地王”總數達90宗，成交總價2924億元。其中，1月至5月，二線城市的住宅用地價格同比上漲108.0%，遠超一線和三四線城市，二線城市住宅用地溢價率也較去年同期顯著提高，平均溢價率已超過50%，房企在二線城市的競爭愈發激烈。

中指院認為，一線城市供地有限且拿地門檻不斷提高使房企將拿地戰場移至二線城市，並屢屢造出天價“地王”。