原標題：上海樓市溢出效應 資金盯上酒店式公寓？

陳明（化名）近期幾乎每天都接到仲介推銷酒店式公寓的電話。上海新政推出之後，新上海人陳明因為社保需要連繳5年的新政，而被擋在了門外。由於頻頻接到南京、杭州、上海的酒店式公寓的電話諮詢，她不禁也有些動心了。

陳明不是個案，新政實施後，涌向住宅市場的部分投資資金被擋在門外，也成為了其他投資型物業的最新流向，比如酒店式公寓。

中原地産統計顯示，截至3月27日上海酒店式公寓存量為162.9萬平方米，去化週期10.5個月。而上海酒店式公寓3月份銷售面積迎來了大幅上漲，從二月份的6.45萬平方米飆升到22.25萬平方米，環比大漲245%。

上海中原地産市場分析師盧文曦分析認為，酒店式公寓3月成交旺盛有幾方面原因：首先，房價還有上行預期，加上3月本身就有“小陽春”行情，投資客入市慾望較強烈。其次，上海樓市限購一直沒有放鬆，加上3月市場供應始終不暢，投資資金需要找合適出路，而辦公樓或者商鋪又有較大投資風險，相比之下類住宅兼顧居住和投資的效用，投資安全性略高。

資金溢出效應

“現在是搶客戶，圈定符合購房資格，且對二套房首付比例提高後有支付能力的客戶。”某高端樓盤一名銷售人員對21世紀經濟報道記者表示，近期會有一部分不符合購買條件的客戶退房，因此過一段時間還會有部分原來賣掉的房源被推出。

房企在一季度已經實行快速去化，這從上市房企一季度業績大幅增長可見一斑。

克而瑞研究中心發佈的《2016年一季度中國房地産企業銷售TOP100》排行榜顯示，各梯隊房企的金額和面積入榜門檻全面提升，部分增幅明顯。銷售金額方面，TOP10房企入榜門檻為195億元，較2015年同比增長77%。

同策諮詢研究部總監張宏偉指出，二季度、三季度上海樓市走勢會呈現“量跌價穩”供求繼續博弈的特徵。從今年下半年開始，尤其是10月份之後新一輪的房地産市場調整極有可能會來臨，在成交量出現下滑的市場背景下，個案價格有可能會在下半年出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤極有可能率先降價。

易居研究院智庫中心對一線城市周邊區域6個城市市場成交進行統計，其中北京周邊區域為大廠和固安，上海周邊區域為蘇州和杭州，廣深周邊區域為東莞和惠州。統計顯示，3月1日-20日，這6個城市新建商品住宅成交面積為289萬平方米，相比2月前20日成交量增幅為563%。相比1月前20日成交量上漲15%。

上海周邊區域有較明顯的成交量上升態勢。如杭州新建商品住宅成交面積相比1月份上升了120%，相比2月份上升879%。這一幅度也明顯超過統計中的其他5個城市。

新城控股高級副總裁歐陽捷透露，上海周邊的昆山市近5年年均銷售365萬平方米，而近3年都超過400萬平方米，其中去年超過484萬平方米，相當於上海銷售量的四分之一，並且這種趨勢還在蔓延。