上海中原:利好政策不斷 房價出現止跌信號

來源:中國網地産 2023-02-16 11:26:20

國家統計局今日發佈了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,數據顯示,一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。這也是這輪調整以來一線城市率先止跌回升,對未來行情進一步回升有指引作用。

數據分析:利好政策不斷  房價出現止跌信號 

特點1、房價環比上漲城市增多,最高漲幅在增大。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。1月新建商品住宅環比漲幅最大的為0.7%,而前期最大漲幅只有0.5%。

1月不少城市推出利好舉措,比如降低首付比例等等,但最多的還降低利率,金融手段對市場的帶動作用最顯著。不過1月成交量是縮水行情,因此在“量在價先”的前提下,不足以支撐價格走勢出現反轉,因此,房價反彈高度和持續性有待進一步觀察。

特點2、一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。

一線和二線城市是市場風向標,新房價格的環比止跌並且出現上漲對市場信心有提振作用。而且一線城市沒有太多政策干預,市場調整是充分有效的,出現止跌反彈,也説明市場自我調整基本到位。三線城市雖然還有下跌,但跌幅已近得到控制,説明前期的政策利好逐步發揮效用。

特點3:一線城市分化依舊。北京上海延續環比上漲格局,廣州深圳繼續環比下跌。儘管上海環比漲幅在一線城市領先,但1月更多的可能受結構性影響。是否能持續,還需要觀察。

上海市場分析:新盤淡季不淡 二手房價格止跌回升

上海中原地産市場分析師盧文曦表示:1月雖然是傳統淡季,但上海走出了淡季不淡行情。新建商品住宅成交面積96.4萬平方米,環比減少4.1%。從交易節奏來看,典型的“高開低走”,儘管有元旦假期影響,但1月首周成交面積仍超過35萬平方米,此後逐步走低,由於春節長假影響,最後一週也沒有出現翹尾效應。從成交區域來看,青浦、嘉定表現突出,嘉定成交19.2萬平方米,青浦成交17.2萬平方米。成交産品方面,中高端改善産品交易突出,成交面積前十榜單中居然有4個10萬+項目上榜,甚至有1個項目衝入前三。因此,結構上偏重於中高端産品,受此影響,指數出現環比上漲,並且漲幅比前期略有擴大。

相對於新房市場,二手房提前“鳴金收兵”,當月成交僅8千多套,也是近10年成交量最低的一月。年末本身就是市場淡季,況且今年1月還遇到傳統農曆新年,市場重心早已不在交易上。市場淡季效應比較明顯,一些仲介店舖也提早休息,因此市場交易氛圍早已不再。不過也和新房類似,二手房中5-8百萬的房源交易佔比略有提升,因此也受到結構性影響指數出現環比上升。值得關注的是二手房價格指數結束連續下跌的勢頭。

後市展望:市場回暖明顯  小陽春或提前

雖然1月不是傳統政策窗口期,但不少城市繼續釋放穩樓市舉措,尤其是房貸利率方面,不少城市下調到3.7%,有助於降低購買成本。上海雖然沒有太多舉措,但是偏暖的信號對市場信心的恢復有推動。長假過後市場很快進入工作狀態,兔年的第一批集中供應房源早早推向市場,動作快的樓盤下半月就開始認籌,確保市場供應穩定。從近期市場表現來看,看房人數增多,入市意願有所回升。通常3月市場會迎來小陽春行情,就目前房東掛牌以及新房市場的推盤積極程度來看恢復正常,一些網紅盤的推出也有助於帶動購買熱情,今年可能提前1-2周開啟小陽春行情。

(責任編輯:王奕歌)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
上海中原:利好政策不斷 房價出現止跌信號
來源:中國網地産2023-02-16 11:26:20
國家統計局今日發佈了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,數據顯示,一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。這也是這輪調整以來一線城市率先止跌回升,對未來行情進一步回升有指引作用。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved