（原標題：供需背後信用週期延續正反饋：上海房價瘋漲邏輯）

RET睿意德中國商業地産研究中心總經理崔崇彥表示，本輪調整準備金主要是穩定股市，但預計對樓市衝擊更大。

這是一個目前上海典型買房故事。春節過後，張文要置換房子，先把自家閔行的小三房放盤，收了10萬定金，結果有買家願意出價比下定的買家高5萬；與此同時，張文也已經看中一套房子，給了10萬定金。然後莫名其妙的遇到瘋漲，張文的上家違約，賠償了8萬。

張文現在還沒有違約，想迅速買下新房子，連續2個週末都是9點去看房， 27日看中一套，週日約上家，上家也願意談，比如首付、簽約、交房細節等，但是到下定金環節，上家卻不收，從上午10點一直聊到12點，最後説等雙方再看看市場，下周再定。

上海住宅2月成交金額前50名中，均價低於3萬元／平方米的只有8個樓盤了。

“上海房價現在步入深圳的後塵，照此下去，有香港化的趨勢。現在銅鑼灣地區，均價只有10萬港幣/平方米，現在位於中環線上的靜安府售價已經高達8萬-9萬人民幣/平米，明顯虛高。”克而瑞研究中心分析師陳開朝分析指出，上海整體驅動力從剛需轉向改善、中高端、豪宅，今後的趨勢是剛需萎縮、改善、中高端、豪宅持續放量。與此同時，高階需求的放量又嚴重依賴於低階需求的承接力。

目前上海四類需求驅動力達到新的平衡，據此預判，房價快漲的行情仍會持續一段時間。等到剛需萎縮到一定程度，高階需求的金融創新估計開始大行其道，如果沒有更多的管控措施，房價會繼續飆升。一個事實是，彭浦新村的老公房，價格都要到4萬/平方米了。

不止上海，最近各地“日光碟”頻現，比如合肥、南京、杭州等部分二線城市。

陳開朝認為，上海與蘇州、南京和杭州是三類不同的房地産市場。蘇州是供應緊張造成量價齊升，估計房價還是會較快上漲；南京和杭州都屬於“中心城區供應稀缺、新城供應激增”，全年會呈現“中心城區貢獻價格、新城貢獻量”狀態。