原標題：熱點二線樓市上演做多行情 “黃金二線”崛起？

詭異的房價

近來，以上海為代表的並未受到去庫存政策“恩惠”的一線城市房價出現了明顯上漲，而今正在向部分二線城市蔓延，但是僅僅是部分二線城市，本專題暫且稱之為“黃金二線”，這些城市去庫存壓力較小，在信貸放量、政策推動下，自去年下半年以來，房價已明顯上漲。

不過，僅僅靠一線和部分二線城市的樓市火爆，可能難以提振全國樓市。而且，調控出現了難題，一線城市的房價普遍非常高，決策層並不希望吹大這些城市的泡沫，但這些城市房價卻快速上漲。而三四線城市面臨的去庫存壓力，仍難化解。

正如本專題中記者觀察所指出的，房地産去庫存不能簡單靠購房補貼等短期政策維繫，需要一套系統性的長遠政策，推動城鎮化建設、培育地方有競爭力的産業，增加公共服務投入以吸引人口流入，這才是根本之道。

本報記者 張曉玲 實習記者 周智宇 深圳、廣州報道

導讀

包括南京、杭州、佛山、廈門、合肥等在內，一批位於核心經濟圈的二線城市，似乎正在迎來他們樓市的“黃金時代”；與此同時，樓市出現了分化中的分化，即二線城市陣營內部的分化，一些城市將淪為“垃圾二線”。

伴隨深圳、上海一線樓市的瘋狂，部分二線樓市也已在漲價通道中奔跑。

直接原因是，包括非限購城市首付下調至20%，契稅、營業稅減免等在內的高強度去庫存政策不斷推出，在二三線城市的反應更為顯著。

諸多業內人士及開發商分析，利好政策讓市場“統一吃藥”的結果，激發了熱點二線城市的做多熱情，推動這些城市房價的上漲，甚至可能大漲。

包括南京、杭州、佛山、廈門、合肥等在內，一批位於核心經濟圈的二線城市，似乎正在迎來他們樓市的“黃金時代”；與此同時，樓市出現了分化中的分化，即二線城市陣營內部的分化，一些城市將淪為“垃圾二線”。

對比政策出臺的堅定和大手筆，眾多的房地産從業者在政策驅動中惶惶然前行。籠罩在房地産業內人士心頭的一個疑問是，這一輪政策放鬆帶來的效果會否持續？它將是中國經濟刺激房地産消費“最後的晚餐”嗎？

南京領頭的樓市“黃金二線”

剛出臺不久的契稅、營業稅減免政策，在第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可看來，其帶來的市場反應，或多體現于二線城市。

2015年中至今，二線城市表現最亮眼的非南京莫屬。

2015年南京全年商品住宅成交量1278.7萬平方米，成交金額達到1934億元，均創下歷史新高，超過了一線城市中的廣州。

成交火爆推動南京樓市價格連續20個月環比上漲，中指院百城價格指數數據顯示，2016年1月，南京新房均價已漲至15036元/平方米，環比上漲1.88%，同比上漲8.9%，在二線城市中僅次於廈門的22445元/平方米。

21世紀經濟報道了解到，目前南京市場多個項目已在提價，其中有河西地塊樓板價突破4萬元/平方米的刺激因素。

另一個二線城市（就經濟實力而言）樣本佛山，1月均價8800元/平方米，環比上漲0.84%，同比上漲2.17%。

春節後，佛山多個項目醞釀漲價。繼恒大2月18日拿下廣佛交界地王后，該地塊周邊及廣佛交界各大項目紛紛調價，每平米漲價1000-3000元不等。

據佛山中原公佈的數據顯示，上周（2.15-2.21）佛山全市一手住宅成交1418套，成交面積達15.23萬平方米，成交均價為8198元/平米，環比上漲8%。

1月份，其他二線城市房價同比上漲超過10%的還有武漢、東莞、合肥等地。

與此同時，二線城市內部，卻出現了明顯的分化，百城價格數據顯示，1月份福州、長沙、重慶、成都、瀋陽新房均價環比、同比都是下跌狀態。其中，福州環比下跌1.89%，同比更下跌11.72%。

經濟學家馬光遠指出，2016年全年房地産政策將維持寬鬆刺激，以南京、合肥、蘇州、杭州、廈門、三亞等為代表的重點二線城市，房價大漲的概率極大。同時，福州、鄭州、成都、溫州、天津等城市並不具備大漲的條件。

一家在全國佈局廣泛的大型房企內部人士更對21世紀經濟報道透露，其公司內部已經決定逐漸退出部分二三線城市，尤其是那些“會下大雪”的地方，如東北三省和內蒙的大部分城市。在這些區域只是“存地去化，存量銷售”。

馬光遠認為，2016年房價分化的走勢會持續，由於負利率和人民幣貶值的影響，一線城市和熱點城市仍然是財富保值的重要手段，這些地方的房價至少還有10%的漲幅。