受新冠肺炎疫情影響，二線城市房地産市場在半年“收官”中走出“V”型曲線：短暫冰封後觸底反彈。但各城復蘇進程有淡有旺，分化加劇。

“2月全國市場基本冰凍，3月恢復50%，4月回到80%，5月至6月基本恢復到100%以上。有的地方還出現了主要指標同比上漲的情況。二線城市也不例外。”中原地産首席分析師張大偉9日表示。

各地行情差異明顯。南京新房、二手房、租賃、土地市場雖先抑後揚，但整體上演“消失的旺季”。數據顯示，南京上半年新房成交37137套，同比微漲1.6%，低於2012年-2016年同期；二手房成交51973套，成交週期拉長，議價空間擴大。租金水準還出現了近年來的首次下滑。

杭州、寧波、東莞樓市表現較為激進。據貝殼研究院數據，上半年杭州新房成交超6.6萬套，累計同比增長48%，延續了去年四季度熱度；推地動作大，土地出讓金額創近5年來新高，居全國前列。此外，國家統計局數據顯示，寧波5月新房價格漲幅排全國第二。

城市內，不同板塊之間熱度迥異。杭州、南京出現了數次萬人搖號選房、中簽概率“百里挑一”的現象，杭州甚至有近6萬人搖號一處樓盤的情況。但更要看到，二線城市熱銷盤寥寥無幾，絕大多數難以售罄。

這帶來供求端的冷熱不均。受制于疫情期間回款壓力，二線城市房企推盤熱情高漲，供應爆棚，但去化成績因人而異，一些地方庫存高企。例如，南京新房庫存在4.6萬-4.7萬套水準，杭州二手房掛牌量突破12萬套大關，均處高位。

不過，在樓市調控的問題上，政府部門態度堅決。近期寧波、杭州、東莞樓市在短暫“冒頭”後立刻迎來調控“剎車”，抑制炒房。南京出臺地價、房價“雙限”土拍新政，降熱效果顯著——下半年開場多幅熱門地塊底價成交。

南京市房地産學會會長吳翔華認為，在資金面寬鬆、各類刺激政策的共同作用下，東部強二線城市的樓市較熱。在調控加碼後，分化狀況會有所改觀。

“下半年市場或無‘大旺季’，但平穩態勢可期。因城施策是房地産市場調控主基調，‘穩’仍是樓市主旋律。”我愛我家南京公司市場研究主管達暢表示。