常去春熙路逛街的成都市民，老遠就能望見黃色超大的銷售電話挂在“華置·都會華庭”身上，但《每日經濟新聞》記者注意到，這個城市核心區域樓盤已悄然摘去了“華置”的牌子。日前，港資房企華人置業將旗下都會華庭等成都3個項目全部賣給了恒大地産。
對於回暖的房地産市場，並非所有人都看好後市，進入7月以來，新鴻基、新世界地産等港資房企紛紛出售旗下物業。而在成都，港資房企已經3年未曾拿地，這背後隱藏了怎樣的投資邏輯?
在成都3年不拿地
2004年10月底，李嘉誠以逾21億元拿下成都國際城南上千畝土地，號稱是城南地王。《每日經濟新聞》記者注意到，此後2007年至2010年之間，和記黃埔、九龍倉、新鴻基、華人置業等港資房企，在成都均拿到了各自所需用地。
而目前距離2012年11月，九龍倉拿下華府112畝土地已經過去三年，在成都的各大港資房企卻再無新地塊進賬。今年以來，成都港資房企借助資産或股權並購尋找變現退出機會，其中華人置業、中渝置地率先打開了這扇門。
除了成都之外，全國一線城市的房地産市場雖已率先回暖，但仍擋不住港資房企套現步伐。近日，李嘉誠旗下長實地産擬以200億元轉手上海浦東世紀匯綜合體，售出單價每平方米超7萬元。相關機構統計，李嘉誠在內地兩年內套現約上千億元。
緊跟李嘉誠套現步伐，瑞安羅康瑞以66.86億元出售了上海黃浦區高檔商業區的企業天地1期、2期兩棟寫字樓，新鴻基地産18.6億港元賣掉了廣東佛山最大舊改項目30%的股權。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，“港資房企進入內地的，基本都是經歷過房地産週期性波動考驗的精英企業。與內地房企相比，擴張更謹慎，安全更重要，現金流更充足。而現在，這些精英房企一個接一個縮減在內地的投資規模，是為降低投資風險而選擇直接獲利。”
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
