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下半年樓市怎麼走?

上半年,房地産市場經歷了太多“週期之外”的波折,令原本就處於下行趨勢的市場更加迷霧籠罩。尤其受疫情反覆影響,使得本就低迷的房地産市場“雪上加霜”。4~5月各地密集鬆綁政策穩定樓市,使得市場整體供求開始有了復蘇徵兆。

樓市 房地産市場 2022-07-04 10:25:56

深耕策略為基礎 大唐地産等房企佈局城市更新探索模式創新

6月18日,大唐地産在南寧土地推薦會上與當地政府簽訂南寧市城市更新戰略合作協議,同時也與柳州銀行簽訂衡陽東路2號片區舊改項目融資協議,積極承擔煥新城市的企業責任。

大唐地産 2022-07-01 14:24:24

土地市場預測:下半年土地供應或發力 全年供需維穩

隨著疫情擴散情況逐漸好轉,樓市銷售端也于5月顯露出回升跡象,房企資金流進而得到一定的補給,同時重點城市接下來將開啟第二、三、四批集中供地,再結合以往土地市場供應、成交兩端走勢,預計下半年土地市場供應端將發力,成交隨之上升,全年供應和成交量將基本維穩。隨著政策寬鬆效應逐步顯現,預計下半年土地溢價率小幅上升,流拍率呈現下降趨勢,但整體變化幅度不會過大。與此同時,隨著市場信心的恢復,融資環境的改善,民營房企拿地意願或逐步增強,但短期難以扭轉國央企及各城市城投拿地的局面。

土地 預測 下半年 2022-06-30 14:21:12

國央資企業仍為土地市場成交主力 行業環境逐步好轉

從房企拿地來看,今年首輪集中土拍中國央資房企佔比較上輪有所下降,但仍多於去年首輪,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2021年第一、二、三批次及2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企中國央資房企數分別為9家、16家、14家、12家。房企拿地格局的轉捩點則在於去年第二批次多城加碼拍地規則,競配建、上調保證金比例等一系列舉措對房企資金層面的考驗著實不小,加之市場經濟下行,房企融資端與銷售端均呈收緊態勢,資金壓力再度加大,至此國央資房企憑藉經營穩健支撐起其在土地市場的主導地位,連續成為接下來3輪集中土拍的拿地主力。同時值得注意的是,去年第三輪涌出一大批地方城投類企業,緊接著去年第三批次起部分城市降低拍地門檻,加之今年樓市政策端接連釋放改善信號,民營房企參與度有所提升,今年第一批次拿地金額TOP20房企民營房企有8家,較去年第三批次上升2家。

企業 行業環境 2022-06-30 14:14:24

國央企、地方城投拿地佔比再上升 民營房企拿地步伐放緩

對比2021上半年及2022上半年拿地面積TOP20房企來看,呈現兩方面特徵:其一,今年上半年房企整體拿地規模較去年出現大幅縮減態勢,2021上半年拿地面積TOP20房企中有2家房企規劃建築面積突破1000萬㎡,下限規模在300萬㎡以上,2022上半年拿地面積TOP20房企中最高拿地規模僅有217萬㎡;其二,今年上半年涌現出一批地方型企業,明顯多於去年,可見在市場經濟下行,房企拿地資金壓力油然而生的背景下,地方政府在土地市場上鼎力相助,促進土地市場平穩健康發展。不可否認的是,成交體量下滑以及國央企、地方企業佔比走高也在一定程度上反映出資金承壓仍然是民營房企于土地市場投資的阻力。

拿地 民營 2022-06-30 13:51:04

拿地集中度下降 中低陣營房企拿地活躍度上升

從銷售業績TOP100房企拿地來看,銷售業績TOP31-100的拿地佔比呈上升趨勢,而銷售業績前30的房企拿地佔比下降,拿地集中度下降。數據顯示,銷售業績TOP31-50以及TOP51-100房企今年上半年拿地佔比較去年同期提升,分別上升4、10個百分點。

拿地 下降 活躍度 2022-06-30 13:46:42

一、二線土地溢價率小幅上升但不及去年同期水準

2022年,各等級城市土地溢價率仍處於較低水準,從分等級城市溢價率來看,2022上半年一線城市平均溢價率為3.73%,較去年下半年上升0.14個百分點;二線城市平均溢價率為4.83%,較去年下半年上升1.71個百分點;三四線城市平均溢價率為4.26%,較去年下半年下降2.89個百分點。一線、二線溢價率水準均呈現上揚趨勢。主要原因在於,去年下半年,土拍規則嚴苛,房企拿地壓力較大。今年上半年,部分城市放寬土拍規則,房企對一線、二線拿地意願稍有提升,但整體來看,上半年仍處於歷史低溢價成交局面,不及去年上半年的水準。

土地 溢價率 上升 2022-06-30 13:33:05

土地樓面價創近10年次新高 6月樓面價達年內新高

從近10年土地成交樓面半年度走勢來看,大致呈現穩步上升態勢,2018年至今,地價波動性較為明顯,2021上半年,在“兩集中”政策出台下,重點一二線城市集中供地備受市場關注,優質地塊頻出帶動價格水準較高,根據數據顯示,2021上半年成交樓面價為5589.31元/㎡,創歷史新高,下半年房企拿地壓力較大,一些優質地塊流拍,地價下滑。但今年上半年,土地成交樓面價再度上升,數據顯示,2022上半年成交樓面價為5512.96元/㎡,創次新高,較去年同期小幅下跌1.37%,較去年下半年上升23.55%。

土地 新高 樓面 2022-06-30 13:23:19

成交金額環比增超5成,百城土地6月成交弱復蘇

從今年22城首批集中供地中可以看到,底價成交率仍然維持高位,開發商加杠桿、擴土儲的意願不強。

成交金額 土地成交 2022-06-29 09:33:54

6月一線城市收金上揚 二線城市供應增加

近日,中指研究院發佈《中指快評》。快評指出,六月樓市整體成交上漲,同比下降。

6月 城市 收金 2022-06-28 16:24:50

上海第二批集中供地:34宗地塊總起始價746億元

6月27日,據上海土地市場網站披露,上海第二批集中供地將推出34宗涉宅用地,其中包含2宗城中村舊改用地,總土地面積約1795畝,總起始價約746億元。

上海 第二批 集中 供地 2022-06-28 09:44:05

政策力度加大 多地樓市成交回暖

近期多個城市的樓市政策調整,力度不斷加大,政策效果逐步顯現,多地樓市成交出現好轉。

政策 成交回暖 2022-06-28 09:31:47

上市房企2021年報:融資約束加速庫存變現 整體趨緩分化走闊

近日,華泰證券發佈《四維梳理A股重點上市房企2021年報及2022年一季報表現》報告。

房企 年報 融資 2022-06-27 15:51:31

諸葛找房:蘇州第二輪土拍平穩收官 本土企業“霸佔”全場

6月23日,第二輪集中土拍平穩收官,成功出讓20宗地塊,總成交規劃建築面積為198.36萬平方米,攬金達271.3億元,整體溢價率為3.23%,且未有流拍現象。

諸葛找房 2022-06-27 13:11:14

成交金額環比增超5成,百城土地6月成交弱復蘇

從今年22城首批集中供地中可以看到,底價成交率仍然維持高位,開發商加杠桿、擴土儲的意願不強。

成交 金額 環比 2022-06-24 20:17:30

攬金近5000億!2022年首輪集中供地,誰唱主角?

隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕,2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。

5000億 集中供地 2022-06-24 11:37:30

攬金近5000億!2022年首輪集中供地,誰唱主角?

隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕,2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。

首輪集中供地 土拍 2022-06-24 11:06:32

攬金近5000億!2022年首輪集中供地,誰唱主角?

隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕,2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。

供地 房企 2022-06-24 09:53:32

諸葛找房關榮雪:關於鄭州2022年第一批集中土拍表現的快評

鄭州作為今年首輪集中土拍的壓軸者,于6月22日完成收官之作,從出讓結果來看,成功出讓15宗地塊,其中2宗溢價成交,13宗底價成交,共收金106.74億元,總出讓面積66.33萬㎡,本輪平均溢價率為1.89%。

諸葛找房 2022-06-22 16:07:56

中指研究院:上周樓市成交環比同比均上升 土地市場整體供求環比走高

近日,中指研究院發佈中指快評。快評指出,上周樓市成交環比同比均上升,土地市場整體供求環比走高。

樓市 成交 土地 2022-06-20 11:28:56
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