原標題：華人置業65億拋售內地資産 港資房企加速逃離內地?

繼李嘉誠早前拋售內地地産項目之後，近期多家港資房企緊跟李嘉誠的步伐，大手筆出售內地物業。7月14日，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業集團宣佈，向恒大地産出售位於成都的三個商住物業項目的全部權益，代價為65億港元。這是華人置業在內地的最大的發展項目，該筆交易之後，華人置業在內地的佈局將僅剩重慶地區的一個物業發展項目，其餘的都是持有型物業。

在不少資本市場分析人士看來，港資房企頻頻拋售內地資産，一方面可能是企業內部戰略調整所致，另一方面也是因為資産投資回報率不及以往時候，“如果套現投入到一些高新技術行業，回報率會比投資地産更高一些。”

華人置業退出

根據華人置業的公告內容，華人置業此次出售的兩家目標公司分別為Lucky Benefit Limited及升亮，包括出售上述公司100%的股權及應收債權等全部權益，代價約為65億港元。

上述兩家公司持有華人置業位於四川成都的三個商住物業項目，分別為華置·西錦城、華置·都匯華庭及華置廣場。該3個物業項目總建築面積合共約65.27萬平方米，其中華置·西錦城及華置·都匯華庭為住宅、車位及商業項目，而華置廣場為酒店、辦公樓、購物中心、住宅項目。

此外，此次出售的資産包中還包括一家註冊于上海、總投資3億元的有限合夥企業。該合夥企業的經營範圍為股權投資、投資管理及投資諮詢服務，通過獲得、持有及處置投資組合公司，為其合夥人獲取長期投資回報。

目前，該投資公司75.8%股權已由Lucky Benefit Limited間接持有，剩餘的24.2%股權也將在近期轉讓予Lucky Benefit Limited。

在公告中，華人置業將出售上述資産的原因歸結為資産升值空間有限。華人置業認為，隨著中央政府對經濟發展新常態的確立，未來國內經濟將在合理區間內保持平穩增長。但受到國內經濟發展的影響，目前國內住宅物業的市場持續平穩發展，加上預期開徵的房産稅及充裕的物業供應量，尤其非一線城市，比如成都，其住宅物業的售價于未來較長時間難有上升空間。

而在國內商業物業(包括購物中心、辦公樓及酒店)方面，華人置業也認為，隨著近年在成都市有多個大型商業物業落成並投入市場，導致可供租用面積及酒店房間的供應均出現過剩，出租物業的收入及酒店的經營收入已出現明顯的下調，繼而導致持有商業物業的回報較預期低。“目前在成都市仍有多個興建中及待建的大型商業物業將會相繼落成，預計商業物業的收益會進一步下調。公司認為成都市商業物業的資産價值可能會下跌。”

通過出售成都這三個項目的物業組合以及中國的私募基金投資，華人置業不僅可以錄得約11.51億港元的凈收益，還直接套現了65億港元現金，華人置業表示，在出售交易完成後，華人置業會尋求其他投資機遇。

作為最早踏足內地房地産市場的香港地産商之一，華人置業在內地的發展可以追溯到1987年，通過其內地投資旗艦——愛美高集團，華人置業的投資足跡遍佈北京、上海、深圳、南京、成都、重慶等多個一線中心城市。

目前，華人置業仍然在內地持有包括北京希爾頓酒店、北京東方國際大廈、上海愛美高大廈、上海新茂大廈、深圳羅湖商業城等多個商業項目，此次向恒大出售的成都項目組團，也是由華人置業于2006年時獲得的土地開發而成。在完成該資産的出售後，華人置業于內地的佈局除了持有型資産外，將可銷售物業僅剩位於重慶江北區的禦龍天峰住宅項目。

“華人置業的退出一方面可以理解為是因為內地地産資産的投資回報不及以前，但更可能的原因是與其企業自身的調整變化有關”，有香港券商分析師表示，近年來，華人置業的經營境況並不好，隨著大股東劉鑾雄捲入澳門巨貪案，華人置業的營收情況每況愈下，不得不頻頻出售資産以渡危機。

華人置業2014年年報顯示，當年華置的收入同比大減了59.3%，只有26.27億港元，而同期債務卻達到165.49億港元，其中近90%的債務都必須在兩年內償還。為緩解燃眉之急，華人置業去年至今不得不出售了多項物業及兩家上市公司股權。