原標題：報告顯示房企銀行貸款規模銳減 股市債市融資規模井噴

房地産企業的融資環境正在發生顯著變化。根據近期的一份研究報告顯示，房企上半年對銀行貸款等間接融資渠道的依賴度明顯降低，而通過配股、定向增發、發行境內債券等形式募集資金的規模則在快速攀升。

中國指數研究院週一發佈的報告顯示，截至今年5月，房企新增開發貸款額度同比下降9.2%。另外，海外銀行貸款的成本和難度也在明顯提升，房企通過海外銀行貸款的積極性快速回落。房地産信託發行規模同比則幾乎下降了一半。

“銀行出於風險考慮，惜貸意願較強，”研究宏觀經濟和國際金融的中央財經大學茍琴博士説，“所以能夠看到，儘管房地産市場在二季度有所回升，但銀行放貸規模仍然下滑。”

不過，隨著國內政策環境的變化，股權再融資在上半年呈現爆髮式增長。根據統計數據，上半年共有37家A股上市房企發佈股份增發預案，預案融資總額達到1600億元。其中9家企業增發預案已實施，募資總額為185億元。

比如，根據預案公告顯示，保利地産、泛海控股等房企預案增發規模超百億元，華夏幸福、華僑城A、華發股份等房企的預案增發規模超過50億元。

茍琴説，企業融資的多元化表明，相比銀行、信託等傳統融資渠道，資本市場的開放使企業通過配資、增發或者債券等渠道融資更加方便，成本也會更低。她説，品牌企業的優勢將更加明顯。

中國指數研究院分析師表示，上半年香港股市熱度提升，為房企配股融資提供了良好機遇，海外上市房企配股融資難度降低，促使內房企積極利用香港上市平臺進行擴股融資。

數據顯示，上半年共有23家房企于香港配股融資829億元，較去年全年增長60%。其中，中海地産(中海九號公館 中海尚湖世家) 配股融資規模達428億港元，華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 配股籌資超百億港元。

不過，來自監管層面的資訊顯示，房企通過股票市場進行再融資的渠道近期正在收窄。本月上旬，監管部門大幅減少了新股發行的企業數量和發行融資數額。分析人士稱，這可能會使原本開閘的國內融資大門短暫關閉。

“突然惡化的資本市場融資環境為房企下半年的發展加大難度，”中國指數研究院的分析師稱。他們表示，房企需要在下半年抓住時間加大推貨量，提升去化水準，從而獲取充裕的發展資金。

此外，報告顯示，上半年房企境內公司債券的發行熱度持續提升，發債規模井噴。上半年有54家房企發佈債券融資預案，涉資1800億元，28家企業債務融資實施完成，融資總額549億元，平均融資成本約為5.49%，公司債的平均融資成本低於5%。海外債券的發行金額則同比下降四分之一。

該報告還關注了新興的網際網路金融為房企融資模式帶來的變化，比如房地産信託投資基金、網際網路借貸公司推出的理財産品、房産眾籌等項目。這些方式為房企帶來了部分資金。

但該報告表示，房企對基於網際網路金融的創新型融資模式還處在探索的初期階段，運用仍不成熟，因此同樣隱藏著一定風險。