原標題：報告顯示房企銀行貸款規模銳減 股市債市融資規模井噴

房地産企業的融資環境正在發生顯著變化。根據近期的一份研究報告顯示，房企上半年對銀行貸款等間接融資渠道的依賴度明顯降低，而通過配股、定向增發、發行境內債券等形式募集資金的規模則在快速攀升。

中國指數研究院週一發佈的報告顯示，截至今年5月，房企新增開發貸款額度同比下降9.2%。另外，海外銀行貸款的成本和難度也在明顯提升，房企通過海外銀行貸款的積極性快速回落。房地産信託發行規模同比則幾乎下降了一半。

“銀行出於風險考慮，惜貸意願較強，”研究宏觀經濟和國際金融的中央財經大學茍琴博士説，“所以能夠看到，儘管房地産市場在二季度有所回升，但銀行放貸規模仍然下滑。”

不過，隨著國內政策環境的變化，股權再融資在上半年呈現爆髮式增長。根據統計數據，上半年共有37家A股上市房企發佈股份增發預案，預案融資總額達到1600億元。其中9家企業增發預案已實施，募資總額為185億元。

比如，根據預案公告顯示，保利地産、泛海控股等房企預案增發規模超百億元，華夏幸福、華僑城A、華發股份等房企的預案增發規模超過50億元。

茍琴説，企業融資的多元化表明，相比銀行、信託等傳統融資渠道，資本市場的開放使企業通過配資、增發或者債券等渠道融資更加方便，成本也會更低。她説，品牌企業的優勢將更加明顯。

中國指數研究院分析師表示，上半年香港股市熱度提升，為房企配股融資提供了良好機遇，海外上市房企配股融資難度降低，促使內房企積極利用香港上市平臺進行擴股融資。

數據顯示，上半年共有23家房企于香港配股融資829億元，較去年全年增長60%。其中，中海地産(中海九號公館 中海尚湖世家) 配股融資規模達428億港元，華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 配股籌資超百億港元。

不過，來自監管層面的資訊顯示，房企通過股票市場進行再融資的渠道近期正在收窄。本月上旬，監管部門大幅減少了新股發行的企業數量和發行融資數額。分析人士稱，這可能會使原本開閘的國內融資大門短暫關閉。

“突然惡化的資本市場融資環境為房企下半年的發展加大難度，”中國指數研究院的分析師稱。他們表示，房企需要在下半年抓住時間加大推貨量，提升去化水準，從而獲取充裕的發展資金。

此外，報告顯示，上半年房企境內公司債券的發行熱度持續提升，發債規模井噴。上半年有54家房企發佈債券融資預案，涉資1800億元，28家企業債務融資實施完成，融資總額549億元，平均融資成本約為5.49%，公司債的平均融資成本低於5%。海外債券的發行金額則同比下降四分之一。

該報告還關注了新興的網際網路金融為房企融資模式帶來的變化，比如房地産信託投資基金、網際網路借貸公司推出的理財産品、房産眾籌等項目。這些方式為房企帶來了部分資金。

但該報告表示，房企對基於網際網路金融的創新型融資模式還處在探索的初期階段，運用仍不成熟，因此同樣隱藏著一定風險。

不同融資方式的房企代表及預案融資規模

股份增發

泛海控股 120億元

保利地産 100億元

華夏幸福 70億元

華僑城A 80億元

華發股份 58.9億元

境外配股

中海地産 428億港元

華潤置地 101億港元

碧桂園 63億港元

恒大地産 46億港元

方興地産 44億港元

境內債券

恒大地産 200億元

首開股份 64億元

金融街 52億元

龍湖地産 80億元

富力地産 65億元

境外債券

碧桂園 9億美元

旭輝控股 4億美元

遠洋地産 5億美元

綠城中國 2億美元

(來源：人民網)