經歷了多輪政策調整後的無錫樓市逐漸轉暖。昨日房管部門發佈了2015年一季度的樓市指數告，在政策暖風頻吹的背景下，商品住宅在價格持穩的同時，銷售面積同比增長兩成，市場從“調整期”逐漸轉入“復蘇期”。可以預見，在政策利好和市場需求的共同影響下，未來無錫樓市將進一步活躍。
【現狀】
商品住宅成交面積同比增長兩成
土地供應放緩，房地産開發投資負增長
隨著去年以來宏觀政策的調整，房地産市場預期轉變，消費信心有所恢復，樓市終於迎來了春天。來自房管部門的統計數據顯示，今年1—3月無錫市區商品房成交面積124.50萬平米，同比增長12.54%；其中商品住宅成交面積為105.57萬平米，同比增長20.42%。與此同時，我市房屋價格總體平穩，經測算，一季度無錫市區商品住宅加權均價8385元/平米，環比上季增長0.07%。
一季度樓市被春節平分為前後兩個階段，前一階段樓市表現基本平穩，後一階段即2月底和整個3月份，多項利好政策出臺以後，市場成交量上漲明顯，尤其是3月份的市場表現，帶動了整個一季度成交量的上升。
受成交的影響，住房商業貸款和公積金貸款發放額增幅明顯。1—3月，全市個人住房商業貸款發放64.53億元，同比增長26.98%；市區公積金貸款發放15.43億元，同比增長63.97%。
在銷售行情一路回暖之際，房地産開發投資呈現出負增長，新開工面積大幅減少。據統計，1—3月無錫市區房地産開發投資164.46億元，同比下降12.04%；房地産新開工面積為88.27萬平方米，同比下降64.04%，其中住宅72.87萬平方米，同比下降53.79%。
與此同時，隨著政府對土地出讓的控制，我市土地供應節奏進一步放緩。1—3月僅有5幅國有建設用地使用權掛牌，土地成交總面積100.10萬平米，均為同一項目計劃性拿地，成交金額23.48億元，同比減少33.52%。根據出讓資訊估算，住宅用地約31.63萬平米，可建商品住宅面積約80.83萬平米。據了解，3月份國土部和住建部聯合下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知》，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。近幾年，我市在商品房庫存量高企之下，政府嚴控土地供應，出讓面積大幅縮水。據調研，我市前期已出讓但未開發的土地存量不小，因此後期土地供應節奏將持續放緩。
經歷了多輪政策調整後的無錫樓市逐漸轉暖。昨日房管部門發佈了2015年一季度的樓市指數告，在政策暖風頻吹的背景下，商品住宅在價格持穩的同時，銷售面積同比增長兩成，市場從“調整期”逐漸轉入“復蘇期”。可以預見，在政策利好和市場需求的共同影響下，未來無錫樓市將進一步活躍。
【現狀】
商品住宅成交面積同比增長兩成
土地供應放緩，房地産開發投資負增長
隨著去年以來宏觀政策的調整，房地産市場預期轉變，消費信心有所恢復，樓市終於迎來了春天。來自房管部門的統計數據顯示，今年1—3月無錫市區商品房成交面積124.50萬平米，同比增長12.54%；其中商品住宅成交面積為105.57萬平米，同比增長20.42%。與此同時，我市房屋價格總體平穩，經測算，一季度無錫市區商品住宅加權均價8385元/平米，環比上季增長0.07%。
一季度樓市被春節平分為前後兩個階段，前一階段樓市表現基本平穩，後一階段即2月底和整個3月份，多項利好政策出臺以後，市場成交量上漲明顯，尤其是3月份的市場表現，帶動了整個一季度成交量的上升。
受成交的影響，住房商業貸款和公積金貸款發放額增幅明顯。1—3月，全市個人住房商業貸款發放64.53億元，同比增長26.98%；市區公積金貸款發放15.43億元，同比增長63.97%。
在銷售行情一路回暖之際，房地産開發投資呈現出負增長，新開工面積大幅減少。據統計，1—3月無錫市區房地産開發投資164.46億元，同比下降12.04%；房地産新開工面積為88.27萬平方米，同比下降64.04%，其中住宅72.87萬平方米，同比下降53.79%。
與此同時，隨著政府對土地出讓的控制，我市土地供應節奏進一步放緩。1—3月僅有5幅國有建設用地使用權掛牌，土地成交總面積100.10萬平米，均為同一項目計劃性拿地，成交金額23.48億元，同比減少33.52%。根據出讓資訊估算，住宅用地約31.63萬平米，可建商品住宅面積約80.83萬平米。據了解，3月份國土部和住建部聯合下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知》，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。近幾年，我市在商品房庫存量高企之下，政府嚴控土地供應，出讓面積大幅縮水。據調研，我市前期已出讓但未開發的土地存量不小，因此後期土地供應節奏將持續放緩。