在地板的鬆動和冒灰上，我給大家講一個小竅門。比如説我們一個人對整個木地板沿著四週走一圈，重點的部位要用點力踩一踩，另外一個人從側面觀察，這樣你就基本可以判斷，你的地板鋪貼的是否平整，如果有比較大的、嚴重的鬆動問題，就可以很容易看得出來。同時在地板周邊的一些冒灰的問題，有時候底層基層處理的不乾淨、不平整，會産生很多問題，比如對防潮性等等都是不太有利的。

壁紙的鋪貼問題，這也是比較常出現的，我給大家講一下有關壁紙拼縫的問題。我們正常很多業主在收房的時候會認為，一説家裏哪塊有問題，連壁紙的拼縫問題都很計較。更多時候是這麼來檢查壁紙的，恨不得眼睛和臉都貼到壁紙上，來看看壁紙到底有沒有縫。壁紙都是有一定尺寸的，一塊一塊鋪貼上去的，我們是要檢查它鋪貼的完整性，因為這對空間的美觀性是有關的。我們正常做法是站在壁紙前一米到一米五的範圍內，來看壁紙，如果沒有明顯的顯縫，我們就認為是可以的。而不是像很多業主愛家心切的狀態，恨不得眼睛都貼到上面來看，這就失去了他正常的判斷標準了。

在精裝房裏我們也可以看到，在室內的木門上以及門窗上出現的問題比較多，這是在毛坯房裏不存在的問題。在精裝房裏每個房間都有木門，每個房間都要進行地板和地磚的鋪貼，所以希望大家能夠重視。

通過總體情況來看，2013年和2014年，我們在精裝房領域像墻地磚、木門、門框等等，問題是有所減少的，在墻地磚的問題上依然是比較嚴峻和突出的，我們自己不論有沒有買過房收過房，可能原來都沒有關注，但是當你真正關注的時候，你就覺得這方面的問題非常多。甚至在你租住的房屋內，你觀察一下，也會發現很多問題。

這是我們看到去年一些部分的毛坯房和精裝房，我們做的檢查的時候，統計的數據。可以看出不論是毛坯房還是精裝房，在工藝瑕疵上的問題比較集中，在設計缺陷方面，只有部分樓盤在前期規劃和考慮上有缺失。材料使用上問題不是很突出，這説明我們對材料的使用越來越考究、越來越重視。還有就是保護不足上，我們在程式、工序包括規劃上，包括在交房之前人員進進出出的保護上，也會導致將來在收房的時候出現這樣那樣的問題，這也是我們面臨的主要問題。

談到房屋品質，我們看到一些不同的樓盤，也做了一些針對性的對比。我想給大家講一個問題。有很多很多購房者或者收房的業主甚至有很多媒體朋友，他們總愛問我一個問題，你能不能告訴我一下你們驗了北京的房子，哪個房子品質最好？這樣能不能幫助到大家更好的選購房屋？其實這個問題我也考慮了很久，也猶豫過很長時間。我以這樣一種説法來跟大家説，可能大家會明白。第一，我現在告訴大家我們查驗的哪個樓盤或者哪棟樓品質比較好，其實對我們來説意義不大，因為已經交出去了，或者已經得到了。第二，我們現在來談過去的很多房子，我們更多的是要了解能夠給我們自己將來在收房的時候要關注的問題，而不是去選擇。為什麼這樣講呢？因為從我們工作經驗來看，到目前為止我們驗房業內有一句話，沒有沒有問題的房子，我們在檢查任何房屋的時候，都不敢來説這個房子真的什麼問題都沒有。另外，我們在檢查的時候也會發現不同的樓層甚至不同的樓棟會有不同的問題，因為涉及不同的人員、不同的施工，甚至是不同的班組等組織形式，都會呈現出差異性。所以我覺得在這個問題上大家不要糾結，最主要的是我們在房屋交付的時候，對這些環節流程要足夠重視。在檢查技能、檢查項目上要有一定的了解。或者你可以選擇專業的人員來幫你驗房，這樣可以有助於去改善我們自己買到的房子的房屋品質。這樣才是最有意義的。

我們用短短的一二十分鐘，對我們整個2014年北京房屋的交付品質情況給大家做一個了解。這只是一個開端和開始，接下來對每一個購房者在真正收房的時候，還有很多問題要做。我也歡迎大家隨時跟我們驗房機構或者地産中國網保持聯繫，多做諮詢，我們也很願意為大家服務。希望每個人都能夠住上好房子，我們的使命、我們的理想也是幫更多人住上好房子。謝謝大家。