第三方驗房機構優嘉優築常務副總經理 龐永軍  劉鵬/攝影

龐永軍：各位來賓、各位朋友大家好！我是優嘉優築房地産諮詢有限公司，也就是第三方驗房機構的負責人，我姓龐。很高興今天在這樣一個特別的日子、特別的場合與大家在這裡相見。

剛才我在來展覽館的路上，我最深的感觸就是，到處都在講北京的環境有多麼差，到處都在賣，除了不是山東蓬萊的房子就是海外購房的資訊，我在想一個問題，我突然感覺我來這兒是不是有點不太合時宜，因為大家都在往外走，而我們在向內看。什麼叫向內看呢？我覺得至少在座的很多人，我們每一個購房者在北京還要長期居住和生活下去，還要在北京購房、居住。從這一點來説，我們可能更多時候還需要切切實實的關注到我們自己切身的利益，和我們應該把握到的一些東西。從這個層面上講，今天我下面的這些內容，可能會對大家有一些幫助。

地産中國網也非常關心我們購房者所關心的問題，我們去年組織了很多場大型公益驗房活動，有很多小區大概有幾百戶一起來報名的都有，也為很多購房者在收房的時候解決了很多問題。今天我希望能夠在這裡給大家一個普遍的幫助，所以我想把整個去年北京市場的房屋品質基本情況，跟大家做一個交流。

這份市場調查得來的很多數據，和很多預測性的不太一樣，這是實實在在的，我們一寸一寸，一個部位一個部位檢查出來的，經過我們統計數據反映出來的情況。我們和地産中國網已經推出了三年北京市的房屋交付品質的白皮書，目的就是幫助更多的購房者在收房的時候對我們自己的房子有一定的認識。

今天我的角色應該是帶領大家一起來閱讀一下這個報告，同時把一些特別的數據和需要重點關注的問題，我也為大家拋磚引玉的點出來一些，希望能夠給我們每一個人在今後購房收房中帶來切實的幫助。也希望通過這份報告，能讓我們對自身的權益，包括我們自己在收房的時候應該注意的東西能夠有一定了解。接下來我們就一起來走進我們的房子。

通過我們對2014年北京房屋交付的品質分析情況來看，2014年房屋品質總體情況要好于2013年。當然個別的指標可能會有一些變化，但是從普遍的數據來看，已經有了向好的很多的改善。我們這裡面為什麼談的是交付品質呢？在我們收房過程當中，購房者都有切身的體會，在前期挑完房、買完房了，到最後一關還有收房的環節。在收房的環節上，我們有一個要對房屋進行檢查的過程。這個過程我們很多時候並不是太注意，為什麼呢？因為第一感覺自己是不太了解、不太清楚這裡面到底需要什麼，而産生了忽略或者不注意。還有一些是覺得自己不太重視或者忽視了這塊的權益，也會導致我們在交付、檢查的時候會留下很多的問題。

實際上在整個交房過程中，對房屋品質的每一個空間、每一個部位的檢查是個非常重要的環節，因為它直接關係到，第一，不論是毛坯房也好，還是精裝房也好，毛坯房在裝修的時候都會涉及到前期的基礎品質。精裝房直接進去就要面臨入住包括傢具擺設等等問題，如果再進行一些大的改動的話，會耗時耗力。所以我們能不能把這些問題在入住之前，很好的檢查出來，跟有關方面進行很好的交接和溝通，這不僅是後期在入住體驗上的舒適感，還有交接的時候出現問題的法律問題，我們及時把問題消滅在入住前。所以在交付環節上我希望每一位來的朋友，以後在收房的時候一定要特別特別重視。

去年整體的情況是趨於向好的，在單獨的一些數量指標上我們也做了統計。綜合來看，毛坯房的問題條數比較多，百平米問題條數在26條多，精裝房稍微多一點，大概30條多。某一項，比如門、窗等等會是幾個大類。