購買商品房的時候，購房者除了要關心房屋有沒有産權外，最為重要就是房屋品質的問題，品質直接影響到居住的體現。那麼，該如何鑒別房屋品質問題呢？

1、滲水漏水的問題

通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約佔品質問題總數的70%以上。

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫樑垂直，説明該房屋有可能存在結構性品質問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。

3、門窗品質

建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

4、市政配套設施

供水，打開水龍頭觀察水的品質、水壓：供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣。

5、私搭私建

屋頂搭建小閣樓；房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

6、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的浮水印和返潮發黴的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、淩亂、臟污、裂紋、透縫、鬆動、短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。