主題：屋頂之下——房屋品質與室內空氣真相揭秘

時間：2015年4月18日上午

地點：北京展覽館7號館會議區

嘉賓：優嘉優築常務副總經理 龐永軍

         中國建築科學研究院低碳建築研究中心主任、中國空氣凈化行業聯盟秘書長 鄧高峰

主持人：現場的各位來賓大家好！我是地産中國網的編輯部負責人，我叫王莉。今天我們針對購房者平時關心的房屋品質問題和現在比較急迫的室內空氣品質問題，請到了專門的專家，來給我們在這方面答疑解惑。首先有請的是專業的第三方驗房機構，優嘉優築的常務副總經理龐永軍先生，讓他給我們講一下過去的一年，北京市場上房屋品質的問題，因為他們專門做驗房的工作，在平時工作過程當中遇到了很多房屋品質的問題，而現在大家普遍對房屋品質的意識還沒有重視起來，包括對驗房的工作認識也不足，下面請龐總給我們介紹一下房屋品質的問題和北京住宅市場品質的狀況，有請龐總。

第三方驗房機構優嘉優築常務副總經理 龐永軍  劉鵬/攝影

龐永軍：各位來賓、各位朋友大家好！我是優嘉優築房地産諮詢有限公司，也就是第三方驗房機構的負責人，我姓龐。很高興今天在這樣一個特別的日子、特別的場合與大家在這裡相見。

剛才我在來展覽館的路上，我最深的感觸就是，到處都在講北京的環境有多麼差，到處都在賣，除了不是山東蓬萊的房子就是海外購房的資訊，我在想一個問題，我突然感覺我來這兒是不是有點不太合時宜，因為大家都在往外走，而我們在向內看。什麼叫向內看呢？我覺得至少在座的很多人，我們每一個購房者在北京還要長期居住和生活下去，還要在北京購房、居住。從這一點來説，我們可能更多時候還需要切切實實的關注到我們自己切身的利益，和我們應該把握到的一些東西。從這個層面上講，今天我下面的這些內容，可能會對大家有一些幫助。

地産中國網也非常關心我們購房者所關心的問題，我們去年組織了很多場大型公益驗房活動，有很多小區大概有幾百戶一起來報名的都有，也為很多購房者在收房的時候解決了很多問題。今天我希望能夠在這裡給大家一個普遍的幫助，所以我想把整個去年北京市場的房屋品質基本情況，跟大家做一個交流。

這份市場調查得來的很多數據，和很多預測性的不太一樣，這是實實在在的，我們一寸一寸，一個部位一個部位檢查出來的，經過我們統計數據反映出來的情況。我們和地産中國網已經推出了三年北京市的房屋交付品質的白皮書，目的就是幫助更多的購房者在收房的時候對我們自己的房子有一定的認識。

今天我的角色應該是帶領大家一起來閱讀一下這個報告，同時把一些特別的數據和需要重點關注的問題，我也為大家拋磚引玉的點出來一些，希望能夠給我們每一個人在今後購房收房中帶來切實的幫助。也希望通過這份報告，能讓我們對自身的權益，包括我們自己在收房的時候應該注意的東西能夠有一定了解。接下來我們就一起來走進我們的房子。

通過我們對2014年北京房屋交付的品質分析情況來看，2014年房屋品質總體情況要好于2013年。當然個別的指標可能會有一些變化，但是從普遍的數據來看，已經有了向好的很多的改善。我們這裡面為什麼談的是交付品質呢？在我們收房過程當中，購房者都有切身的體會，在前期挑完房、買完房了，到最後一關還有收房的環節。在收房的環節上，我們有一個要對房屋進行檢查的過程。這個過程我們很多時候並不是太注意，為什麼呢？因為第一感覺自己是不太了解、不太清楚這裡面到底需要什麼，而産生了忽略或者不注意。還有一些是覺得自己不太重視或者忽視了這塊的權益，也會導致我們在交付、檢查的時候會留下很多的問題。

實際上在整個交房過程中，對房屋品質的每一個空間、每一個部位的檢查是個非常重要的環節，因為它直接關係到，第一，不論是毛坯房也好，還是精裝房也好，毛坯房在裝修的時候都會涉及到前期的基礎品質。精裝房直接進去就要面臨入住包括傢具擺設等等問題，如果再進行一些大的改動的話，會耗時耗力。所以我們能不能把這些問題在入住之前，很好的檢查出來，跟有關方面進行很好的交接和溝通，這不僅是後期在入住體驗上的舒適感，還有交接的時候出現問題的法律問題，我們及時把問題消滅在入住前。所以在交付環節上我希望每一位來的朋友，以後在收房的時候一定要特別特別重視。

去年整體的情況是趨於向好的，在單獨的一些數量指標上我們也做了統計。綜合來看，毛坯房的問題條數比較多，百平米問題條數在26條多，精裝房稍微多一點，大概30條多。某一項，比如門、窗等等會是幾個大類。

毛坯房涉及門窗、水電、土建等等，因為毛坯房裝修內容還沒有開展。在土建、門窗、水電上依然是毛坯房交房的時候面臨的主要突出的問題，大家可能會有這樣的疑惑，門窗為什麼會有這麼多問題，大家可能還不太清楚。大多數門窗在很多細部的使用功能上，作為我們第一次來入住的業主來説並沒有注意到這些問題，接下來我們也會給大家講講具體的問題。

在毛坯房裏面，土建依然是非常重要的一項，像墻面、地面、頂面的工程，直接關係到後期在裝修的時候是否要做很多找補和改造，甚至是關係到我們基礎的一些品質的整體情況，甚至包括結構的品質，這依然是毛坯房面臨的一個非常重要的問題。

我們對比來看一下。在目前北京精裝房的交房市場裏面，主要的問題會集中在板塊鋪貼、壁紙、門窗，在毛坯房也好，精裝房也好，整個的門窗工程品質有很多使用功能上我們還不是太清楚，所以也會凸顯出很多問題。在精裝房裏面，在板塊鋪貼，比如木地板、墻磚、地磚、大理石，統稱為板塊的鋪貼，是精裝房裏反映問題最多的，甚至還有一些會存在著安全隱患。

精裝房總體的問題除了正常的觀感品質和使用功能的問題，其實更多的問題的産生還在於我們在入住之前很多不同工藝、不同工序的交叉，帶來整個的精裝的産品保護而産生的次生問題，有一些我們能夠發現，有一些不見得就能知道。比如在很多櫃面、墻面，甚至是壁紙上，就能很明顯的反映出這些問題。

通過剛才我們對整個北京房屋交付市場有了一定的了解，換句話説，我們大概知道了毛坯房也好，精裝房也好，在收房的時候可能會面臨的問題集中在哪些地方。接下來我想把具體的問題給大家看一看。

這是我們按百平米的問題條數做的統計。在去年毛坯房品質方面，不論是土建也好還是什麼也好，我們按照重要程度，在陰陽角的偏差方面，偏差比較大的問題依然比較多。通過2013、2014年的累計對比，這方面是有所增加的。

墻面的平整度偏差，像陰陽角和墻面平整度，尤其是毛坯房，關乎到後期安裝室內的門，甚至是在我們的墻面上，比如做一些壁紙或者是一些塗料等等，都會有很多的影響。墻面平整度偏差比較大的情況，我們在後期的裝修找補上就會産生很多很多裝修的費用，首先是要先把它剷平，帶來所有的清運費用、修補費用，都是我們自己來承擔。對於一些偏差比較大的情況下，可能還不是裝修的時候就能彌補的，可能會對室內的裝修産生永久性的影響，比如偏差20、30等等，可能在以後就會有不規則的空間存在，無法去彌補。

我們整個的檢查可以按照三個大的主要方向來看。第一個就是觀感品質，這是最直觀，也是我們大家最容易發現的問題。第二個部分就是在使用功能上，什麼叫使用功能呢？就是我們的把手使用正不正常，窗戶關閉的是不是正常，還有一些在使用功能以後的問題可能沒有太關注，這涉及到安全的問題，有一些會涉及到隱秘的問題，比如窗開關正不正常我們都能夠感受到，但是這個窗戶關的密閉性怎麼樣，密封措施，包括膠條、密封膠也好，處理得怎麼樣，我們並不清楚，是兩道還是三道，還有整體的密合性怎麼來判斷，這是需要我們協助驗房師來完成。觀感的問題，我們如果細心一點，應該很多都能觀察到。

從整個毛坯房的情況來看，2013、2014年的對比，觀感類的問題以及使用功能上，特別是一些突出的使用功能上的問題，我還清楚記得，比如窗戶密封條局部的缺失或者破損，導致窗戶密閉性不完整。這塊我印象很清楚，特別是2011、2012年的時候，我們在驗房現場的時候，這種現象還是大量很普遍的存在。從去年到今年的過程當中，我們再去，會發現總體的環境有很大的改觀，我們的感受可能是因為整體的交房壓力比較大，整個房地産都面臨著服務轉型和升級的關口，更多的房企會越來越關注和重視客戶服務以及後期的物業、維修保養，可能在細節的處理上，我們通過感官上看是有很大的變動。

在毛坯房方面，我想重點跟大家談一下墻面的抹灰層的空鼓開裂問題，想提醒大家引起重視。對於基層的墻面空鼓和開裂問題，在入住之前最好在墻面上能夠仔細的找一找，方法也很簡單，我們只需要配置一個小小的響鼓錘，在很多工程建材市場都可以買得到，可以敲一敲聽聽不同的聲音，如果有空鼓的話，會是比較空的聲音，我想大家都敲過鼓，空鼓也是從這兒來的。有空的聲音，就要看局部的大小，一般正常來説，如果沒有特別的情況，比如説沒有特別的粉化情況産生，對後期沒有影響的情況下，小于10×10的情況下是可以的，當然這跟國家規定還是有區別的，國家是不允許空鼓。如果有問題，要及時聯繫有關的單位或者人員，把問題及時處理掉。

我提醒大家一個很有意思的問題。因為我們在現場收房的時候也會遇到這樣的問題，在我的觀念中理解，最重要的要得到實惠，並不是要看很多面積和感官的東西，因為有時候做了修補之後，因為墻面後期還要做裝修，還要做覆蓋。業主看完之後，稍微維修一點，就會産生一些不太漂亮的，像一個補丁一樣在上面，可能很多刷白還沒有刷到。有一些業主可能會覺得太難看了。但是我要提醒大家的是，最重要的是你要讓這個墻面的抹灰層沒有問題，這才是我們真正要達到的，而不是太多的關注於是多了一塊小巴掌大的修補，我覺得這樣對我們的實際意義就不大了。

在精裝房上重點要關注的是，在墻地磚的空鼓和碎末問題上，還有壁紙的鋪貼上，這是我們一進到室內空間，大面積呈現給我們的部位。同時這些部位也是問題最多的部位。有些業主可能覺得，地磚、墻磚、地板鋪在那挺好看的，把灰塵一擦很乾淨，沒有發現問題。因為這是一個大項，要看什麼呢？第一，比如地磚的空鼓，跟墻面的空鼓一樣，一個小小的響鼓錘就可以把它解決。為什麼我們要重視墻地磚的鋪貼呢？墻地磚是我們以後經常會遇到的問題，包括木地板，我們要在上面擺放傢具、物品，那麼它鋪貼的牢固程度，直接決定了我們使用的壽命和長度。同時對於一些高處的瓷磚和墻磚，在我們平時使用的時候，如果鋪貼的不牢固，也會帶來一定的安全隱患。在北京我們也遇到很多次這樣的情況，比如在洗浴間、淋浴間或者廚房高位的鋪貼方面，有時候突然掉下來，砸到家人，這是我們非常不想看到的情況。所以一定要特別注意高位上的墻地磚的鋪貼的牢固程度，我們在以後自己收房的時候要多多留心這樣的一些重點部位。

在地板的鬆動和冒灰上，我給大家講一個小竅門。比如説我們一個人對整個木地板沿著四週走一圈，重點的部位要用點力踩一踩，另外一個人從側面觀察，這樣你就基本可以判斷，你的地板鋪貼的是否平整，如果有比較大的、嚴重的鬆動問題，就可以很容易看得出來。同時在地板周邊的一些冒灰的問題，有時候底層基層處理的不乾淨、不平整，會産生很多問題，比如對防潮性等等都是不太有利的。

壁紙的鋪貼問題，這也是比較常出現的，我給大家講一下有關壁紙拼縫的問題。我們正常很多業主在收房的時候會認為，一説家裏哪塊有問題，連壁紙的拼縫問題都很計較。更多時候是這麼來檢查壁紙的，恨不得眼睛和臉都貼到壁紙上，來看看壁紙到底有沒有縫。壁紙都是有一定尺寸的，一塊一塊鋪貼上去的，我們是要檢查它鋪貼的完整性，因為這對空間的美觀性是有關的。我們正常做法是站在壁紙前一米到一米五的範圍內，來看壁紙，如果沒有明顯的顯縫，我們就認為是可以的。而不是像很多業主愛家心切的狀態，恨不得眼睛都貼到上面來看，這就失去了他正常的判斷標準了。

在精裝房裏我們也可以看到，在室內的木門上以及門窗上出現的問題比較多，這是在毛坯房裏不存在的問題。在精裝房裏每個房間都有木門，每個房間都要進行地板和地磚的鋪貼，所以希望大家能夠重視。

通過總體情況來看，2013年和2014年，我們在精裝房領域像墻地磚、木門、門框等等，問題是有所減少的，在墻地磚的問題上依然是比較嚴峻和突出的，我們自己不論有沒有買過房收過房，可能原來都沒有關注，但是當你真正關注的時候，你就覺得這方面的問題非常多。甚至在你租住的房屋內，你觀察一下，也會發現很多問題。

這是我們看到去年一些部分的毛坯房和精裝房，我們做的檢查的時候，統計的數據。可以看出不論是毛坯房還是精裝房，在工藝瑕疵上的問題比較集中，在設計缺陷方面，只有部分樓盤在前期規劃和考慮上有缺失。材料使用上問題不是很突出，這説明我們對材料的使用越來越考究、越來越重視。還有就是保護不足上，我們在程式、工序包括規劃上，包括在交房之前人員進進出出的保護上，也會導致將來在收房的時候出現這樣那樣的問題，這也是我們面臨的主要問題。

談到房屋品質，我們看到一些不同的樓盤，也做了一些針對性的對比。我想給大家講一個問題。有很多很多購房者或者收房的業主甚至有很多媒體朋友，他們總愛問我一個問題，你能不能告訴我一下你們驗了北京的房子，哪個房子品質最好？這樣能不能幫助到大家更好的選購房屋？其實這個問題我也考慮了很久，也猶豫過很長時間。我以這樣一種説法來跟大家説，可能大家會明白。第一，我現在告訴大家我們查驗的哪個樓盤或者哪棟樓品質比較好，其實對我們來説意義不大，因為已經交出去了，或者已經得到了。第二，我們現在來談過去的很多房子，我們更多的是要了解能夠給我們自己將來在收房的時候要關注的問題，而不是去選擇。為什麼這樣講呢？因為從我們工作經驗來看，到目前為止我們驗房業內有一句話，沒有沒有問題的房子，我們在檢查任何房屋的時候，都不敢來説這個房子真的什麼問題都沒有。另外，我們在檢查的時候也會發現不同的樓層甚至不同的樓棟會有不同的問題，因為涉及不同的人員、不同的施工，甚至是不同的班組等組織形式，都會呈現出差異性。所以我覺得在這個問題上大家不要糾結，最主要的是我們在房屋交付的時候，對這些環節流程要足夠重視。在檢查技能、檢查項目上要有一定的了解。或者你可以選擇專業的人員來幫你驗房，這樣可以有助於去改善我們自己買到的房子的房屋品質。這樣才是最有意義的。

我們用短短的一二十分鐘，對我們整個2014年北京房屋的交付品質情況給大家做一個了解。這只是一個開端和開始，接下來對每一個購房者在真正收房的時候，還有很多問題要做。我也歡迎大家隨時跟我們驗房機構或者地産中國網保持聯繫，多做諮詢，我們也很願意為大家服務。希望每個人都能夠住上好房子，我們的使命、我們的理想也是幫更多人住上好房子。謝謝大家。

主持人：感謝龐總給我們細緻的講解。他講的問題很詳細，相信大家一定有體會，房子的事情沒有小事情，雖然平時看起來都是很細節的東西，但是如果在前期收房的時候沒有把握好，可謂是後患無窮，經常反反覆復的修，也會覺得很苦悶。希望龐總剛才提到的一些小竅門，能夠對大家有所幫助。

我們在居住當中還有一個很重要的問題就是室內空氣問題，前幾天的黃沙天氣，沙塵暴，還有今天的霧霾天，現在已經成為大家日常生活的一種狀態了。在這種室外空氣品質沒有辦法來把控的情況下，怎麼樣讓我們生活的那幾百平米的室內空間裏的空氣品質儘量保證好呢？我們為大家邀請到了中國建築科學研究院低碳建築研究中心主任、中國空氣凈化行業聯盟秘書長鄧高峰女士，讓她為我們講解一下目前咱們北京住宅的室內空氣品質的狀況，包括改善室內空氣品質的一些比較切實可行的辦法。有請鄧老師。

中國建築科學研究院低碳建築研究中心主任、中國空氣凈化行業聯盟秘書長 鄧高峰   劉鵬/攝影

鄧高峰：非常高興在週末的時候能跟大家一起來做交流。我希望跟大家介紹一下大霧霾天的時候怎麼控制室內的PM2.5。一共分了五個部分，到底室內外的PM2.5有什麼樣的關係，有人説室內的濃度會更高，有的説室外濃度高的時候，我們應該待在室內。究竟它們的濃度關係怎麼樣。第二，我們通過調查數據給大家展示一下，到底室內PM2.5現狀是怎麼樣的。第三，我們分析一下到底是什麼樣的原因造成了這樣的差異。第四，我們介紹一下到底我們怎麼樣能夠有效的控制室內的PM2.5。第五是如何選擇。很多人上來就説，室內控制PM2.5，是不是買一個空氣凈化器就行了？空氣凈化器怎麼樣選？但是我這個PPT裏面並不僅僅講空氣凈化器怎麼選，還有其他的方法。

這幾張圖大家都在媒體上、網路上看到過，中國是最接近仙境的地方，霧霾一來了，大家就雲山霧罩的，跟仙境差不多。但是從室外PM2.5的來源來看，尤其是前幾天沙塵暴比較嚴重的時候，其實PM2.5的濃度並沒有那麼高，大家提到的都是PM10。我來給大家展示一下PM2.5是怎麼來的。包括機動車，還有我們現在都不知道的未知來源。大家説北京的單雙號限行到底起到多大作用，其實現在來看並不是很明顯。還有煤改氣的情況，是不是對PM2.5的改善有好處，現在來看效果也不是特別明顯。

室內的PM2.5很大一部分是從室外來的，可以通過建築的各處縫隙，包括門窗、排煙道，甚至電源插座等等，所有有縫的地方，都可以滲入進來。其實我們室內的來源比室外的來源還要多，可能大家比較熟悉幾種情況，比如抽煙機，還有傢具SVOC的散發，甚至在衝馬桶的時候的那種飛沫，現在大家選馬桶的時候都會選幾級旋風、超強吸力，我不知道大家有沒有這種習慣，就是衝馬桶的時候蓋上蓋，如果沒有蓋上蓋，那種飛沫和空氣裏的顆粒物等結合起來，會使衛生間的環境是非常差的，包括墻壁和屋頂。所以室內的污染源也有這麼多，我們根據各種國家標準來看，室內PM2.5到底達到多少才是合格的呢。現在大家普遍知道的是75、35，但這都是室外大氣環境中規定的PM2.5的標準。中國現在能夠達標的城市非常少，咱們中國能達標的城市可能也就海口、桂林等這種地方，我們北京肯定是沒有辦法達到國家標準的。

室內很多人説沒有標準，我們參照室外標準。但不是，從2014年2月1日起，室內的PM2.5也是有標準的，建議要小于75微克，我不知道大家在驗房的時候或者買房的時候，這一項指標有沒有考慮進去，或者這項指標佔了大家買房時候的多大考慮因素。

現在標準有了，究竟霧霾天的時候，我們是應該待在室內還是室外。室外有一堆污染源，室內也有一堆污染源。我們持續做了將近四年的研究，對北京大概40多個項目進行了調查，包括公共建築，包括住宅建築，得出了一堆調查數據。如果我把原始數據放到這兒，看起來是很難看的，尤其第一行。當室外400多微克的時候，已經到了爆表的濃度了。但是我們測得的室內，有的只有20多微克、30多微克、40多微克，但是也有100多微克、300多微克，這個濃度差異是怎麼造成的呢？這是我們設的IO比，就是用室內的濃度除以室外濃度，得出一個值，如果室內和室外相等，那就是1或者1左右，如果IO比大於1.2，那麼説明室內濃度是比較高。如果室外濃度比較高的話，那肯定這個比值會小。大家以0.8和1.2這兩條線看，90%多的點都落到了0.8以下，在這種情況下建議大家是待在室內肯定是要比室外好。但是如果説在低濃度情況下，這是非常有趣的兩條線，把所有的數據點基本上均分成三個部分，33%、34%、33%，也就是當室外濃度是比較低的時候，室內外濃度的相等幾率是比較大的，有好、有壞。這個有好、有壞到底是什麼因素造成的，我們在後面會解釋一下。

我們先做一個小結。當室外濃度高的時候，我們應該減少外出，待在室內。如果當室外的濃度比較低的時候，那麼室內的人員活動或者其他的比如抽煙、炊事等各種各樣的因素都會造成室內PM2.5升高，在這種情況下，我們可以採取適當的室外通風的情況，來降低室內污染物濃度。

在差異分析上來看，我們沒有按建築類型來分，而是看有沒有室內凈化裝置，用這種方法對建築進行分類。分為兩大類。一類是什麼都沒有的，比如大家在不重視的情況下，屋裏面什麼都沒有。第二是採取了新風凈化或者買了空氣凈化器的室內。這樣的室內又分了四個種類，第一是普通的辦公電子，第二是新風凈化系統，第三類是新風凈化系統又加裝在市場上可以買到的空氣凈化器，最後一種就是屋裏面只有在超市中買到的空氣凈化器。在這種情況下我們再看一下數據。如果是室內沒有任何新風和任何凈化裝置的室內濃度，基本上是呈線性關係的，室內的濃度大概相當於室外的70%多。這就非常好計算了，當室外200的時候，我們室內大概就在140、150，大家也不要存在任何消費心理。外面霧霾雖然非常嚴重，但是門窗只要緊閉了，室內濃度就是少的，其實不少，其實是相當於室外的70%、80%。

再看後面這張圖，我們把0.8和1.2的帶標出來，如果不採取任何措施，基本上平均值落到了室內外相一致，有時候室內比室外高很多。但是我們看左邊三組數據，中間一組是只使用了空氣凈化器，平均值應該是低於0.8的，就是室內空氣凈化器是有效果的。但是在使用不當的情況下，就跟沒用一樣，落在了1.0左右。但是有用的非常好的，大概室內是室外濃度的10%左右。

但是再往左邊看，第二組。第二組是使用了新風凈化系統的情況，平均值應該説效果非常好，可以把室內濃度控制在室外濃度的20%左右，即使是比較差的新風凈化系統，效果也應該是能夠改善室內的PM2.5濃度。如果使用了新風凈化系統，又使用了單體空氣凈化器，室內濃度明顯好于室外濃度，基本上相當於室外濃度的10%左右，也就是説當室外200的時候，室內就是20左右。是可以達到歐盟的標準，或者國外先進國家的指數標準，遠遠優於咱們國家的要求。

小結。室內不採取任何措施，大部分情況下室內PM2.5相當於室外的70%、80%。在使用新風凈化系統之後，PM2.5濃度是能夠保持明顯低於室外的，而且即使是在室外濃度比較低的情況下，PM2.5濃度也不會明顯高於室外。這個數據當中有三個是比較高檔的樓盤，是別墅區，使用了新風凈化系統加空氣凈化器，可以整體上把室內PM2.5控制的非常低。如果只使用單體式空氣凈化器的話，室內PM2.5有好轉，但是由於品牌選用不當，包括前一段時間在央視的每週品質報告上面可以看到，你買到的空氣凈化器，並不一定能夠起到非常好的效果，因為它的標準值有可能是誇大了實際數據。

我們看一下有效的控制技術。其實從前面數據分析也可以看得出來，我們推薦的有兩個辦法。一個首選就是在我們辦公建築或者公建裏邊，是在新風機組裏邊加凈化裝置。對於住宅建築，我們希望使用小型住宅新風凈化系統，如果這兩種都達不到，就把單體空氣凈化器作為備選。其實新風機加上凈化裝置就叫新風凈化系統，在凈化裝置裏邊分兩大類，一類是傳統的過濾技術，比如高效濾網等等，這叫物理過濾。還有一種是高壓靜電式的，這類技術使用的比較多，但是有可能産生副産物。至於還有負離子、高催化、低溫電漿等等，我認為都是在名稱上進行了改變，但是本質是一樣的。所以我主要給它分成這麼兩大類。

從直觀來看，小型住宅新風系統我們列了很多張圖，比如吊頂機、壁挂機、窗式、墻式，這種都是可以裝在住宅裏面來使用的。但是我們主要把它進行了幾個分類，比如單向流的，就是只在室內送新風，把室外空氣經過簡單過濾，送到室內，使室內形成微正壓系統，分為壁挂式、墻式、吊頂式。雙向流的室內新風系統，是既往室內送乾淨的空氣，也把室內有污染的空氣進行有效排出，而且在排出的時候也進行熱量交換，使夏季送到室內的風不那麼熱，冬季送到室內的風不那麼冷。

對於有管道的雙向流，我們建議是新裝修住宅或者別墅住宅，可以對它進行使用，因為要佔空間，而且施工要求比較高。對於單向流可以做壁挂式的，我們建議在裝修之後的房間自己進行加裝。對於既有建築進行節能改造來説，我們建議裝單向流的或者壁挂式的。

對於單體凈化器，我也列出了一些照片，有的是桌上式的，有的是比較大的像空調櫃機一樣的，但是如果僅僅靠外觀來看，並不能知道效果如何。比如這張圖裏列出來的，有的效果非常好，潔凈空氣量能達到300、400，但是有的甚至連10都不到。但是老百姓怎麼樣來選，或者怎麼樣知道要買哪一種産品，我給大家建議一下如何選。有沒有標準呢？有，國家寫了一系列標準，包括正在制定的相關標準也有一系列，這些工作都在做。但是老百姓知道嗎？甚至有一些行業內專家説，關於空氣凈化器，關於新風凈化機我們沒有標準，實際上這是不正確的。我們在選的時候，我們要看實際的測試效果，可是老百姓家裏有沒有實測的設備呢？沒有，我們只能看在産品提供的時候，提供給我們的檢測報告，檢測報告可以依據這幾個標準給出。買一個産品的時候，總要有數據吧，有第三方權威機構提供的數據。對於新風凈化系統來説，我們主要看裏面使用的過濾器，或者高壓靜電類技術，一定要關注是否標注了這幾項目關鍵點或者關鍵指標。

對於如何使用單體式空氣凈化器，我們要看是否標了國家規定的空氣凈化效能，包括是否産生二次危害、有害的影響因素、噪聲。前段時間小米公開的價格非常低，899，在業內引起了非常大的震動，但是只要一開機，七八十分貝的轟隆隆的噪聲，誰能允許自己的臥室裏擺這樣的設備呢？我肯定不會買。如果只關注一個因素，不關注潔凈空氣量的話是沒有用的。

我給大家放一個短片，是空氣凈化聯盟和新華社聯合做的，通過專業媒體用了老百姓能接受的語言，給大家普及一下，對於我們的家居、學校、商場、地鐵、辦公場所等地方，如何能改善我們的室內環境。《穹頂之下》説，我們室外的大氣環境我們以個人之力很難改變，但是我們的家庭，我們房間中的空氣，甚至我們孩子去上學的教室，我們都是可以進行改善和改變的，我們需要就此而努力。

我總結一下。我們室內的空氣品質和室外的大氣環境是息息相關的，當室外空氣品質不好的時候，我們室內其實也是一樣的。我們可以通過各種技術手段來改善室內環境，我們不應該坐以待斃。住宅新風凈化系統並不被老百姓所熟知，很多人不了解，我們也希望通過各種宣傳手段，讓大家了解怎麼樣才是有效控制室內PM2.5的技術手段。

關於空氣凈化器，它應該是有效的，但是究竟如何去選擇，這可能是最關鍵的。

多種技術手段才能夠解決我們室內的污染問題，尤其是我們推薦的三種手段。第一，消除污染源，建議大家不要在室內抽煙，在炊事過程中也儘量不要做一些燒烤或者油煙較大的行為，抽馬桶的時候大家記得要蓋上蓋。第二，我們用新風凈化系統來使我們進入到室內的空氣是潔凈的、乾淨的。第三，如果我們要更高的環境品質，我們可以採取單體式的空氣凈化器。謝謝大家。

主持人：感謝鄧老師，講得很實用，在室外大環境我們沒辦法改變的情況下，給我們提供了一些切實可行的小方法，來改善我們居住的空間的空氣品質問題。

今天通過我們房屋品質專家和室內空氣品質專家的講解，希望對各位購房者能有幫助，也希望大家住得安全、住得健康、住得放心。我們地産中國網也將一如既往地關注購房者關心的切實的問題。在我們場地右邊放的是我們的關於公益驗房的二維碼，還有我們新聞客戶端的app，通過掃描公益驗房的二維碼可以報名。我們現在前面放的二維碼是我們的公眾號，大家如果有公益驗房需求，可以掃描二維碼進行報名。謝謝大家，今天的論壇到此結束。