據《每日經濟新聞》，雖然2014年底市場出現翹尾行情，但是從2014年全年市場表現來看，房地産行業的境況顯然已經大不如從前，全國商品房銷售額全年同比降幅近8%，銷售均價同比跌幅近5%。與此同時，大型房企的市場份額卻在不斷增加，50強房企的銷售額門檻已經高達140億元。對諸多中小房企而言，繼續尋求規模擴張極有可能碰壁而亡，如何在夾縫中謀求生存空間，已經成為這些企業不得不思考的命題。

中小房企生存環境越來越難

來自中國指數研究院的統計數據顯示，從銷售業績分佈來看，銷售額超過百億的房企出現清晰的斷層，綠地、萬科等七家千億級企業銷售規模繼續擴大，12家企業的銷售規模在300億~1000億元，與第一集團之間拉開了500億元的銷售差距，而100億~300億元的企業則多達61家，競爭異常激烈。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，百億企業陣營之間的分化正在拉大，規模房企的規模越做越大，強者恒強的趨勢愈發明顯，銷售額100億~300億元的房企，很多是從區域市場走向全國佈局的房企，抵抗市場波動風險的能力有限，未來也存在不少變數。

新城控股副總裁歐陽捷表示，7家千億房企的銷售額佔全國商品房銷售總額的七分之一，過去5年它們的平均複合增長速度達到34.7%，由於房地産行業進入平穩發展期，未來增長率按照過去5年的複合增長率的一半計算，到2026年它們將會佔領整個市場，屆時預計會有90%的房企將會消失。

除近80家銷售額達到百億的房企以外，全年銷售額在100億元以下的小房企更是不計其數，這些企業的市場關注度低，不少都是偏安一隅，無力向外擴張，在市場行情下行的背景之下，生存形勢更為艱難。

由於金融機構為了控制投資風險，中小房企很難獲得開發貸，信託等其他融資渠道的成本又居高不下，中小房企沒了“救命錢”，與大企業在土地市場的拼搶顯得不堪一擊，這就導致了一系列連鎖惡化反應。在市場低迷時期，中小房企銷售策略並不佔優勢，去化難度加大，資金匱乏拿不到可以開發的土地，項目運作陷入停頓，就將面臨資金鏈崩盤的高風險。張化東表示，中小房企最主要的生存壓力，正是來自高昂的融資成本和嚴重的人才流失。