任志強：感謝美國使館給我們這樣一個交流的機會!

討論在美國的投資問題，不是今天才開始的，幾年以前聶會長代表我們商會團到美國進行了交流和考察，歷年也促進了多個投資項目，其中包括華盛頓、洛杉磯、舊金山的政府官員都和我們建立了比較密切的聯繫，中國在境外投資已經進入到了一個特殊的發展階段，最近一段時間我們連續參加了四個使館類似的活動，包括美國大使館、加拿大大使館、澳大利亞使館、法國大使館，比如説法國使館也提出要進行大巴黎的新建設，政府投資200公里的高速鐵路，修建50個站，其中每個站都提供了一些可以進行房地産投資的土地。從這四個使館情況看，目前法國的吸引力相對是最低的，除了語言上的問題以外，還有法律問題。剛才商務部長跟我談到了一個問題，就是中國的企業到境外去投資面臨多少困難，其中一個我們希望有一個好的當地合作夥伴，以便了解當地的法律審批手續等等。因為境內境外之間還是有一些差別的，而我們的很多企業恰恰是利用了當地的一些好的合作夥伴而取得了比較好的成績，比如説萬科和鐵獅門合作以後，他們已經連續開展了兩、三個項目。鐵獅門在當地來説是很優秀的企業，他們能夠很容易的提供對當地的法律審批，以及相關事物的支援，這對國內去境外投資的企業來説非常方便。萬科的優勢是他們在國內吸引了大批的客戶，所以在舊金山的項目中60%是國內的客戶購買的，只有40%是當地購買的，40%中也有一部分是當地的華人購買的。這樣的話，就形成了一個可以迅速完成銷售的特點，而且在美國可能更多的習慣於開放式的廚房，而中國人更多的習慣於有一點封閉，這些生活習慣恰恰需要中美雙方共同合作，既符合中國人的要求，也符合美國人的要求。奧巴馬這次給中國人送了一個大禮，就是可以提供十年的簽證，十年的簽證對中國人的影響就是可以更方便的去美國陪讀，更方便的把子女送到美國去進行教育，他們也需要住房，所以可以看到中國去美國的房地産投資在不斷的升溫。同時，有吸引力的是前一段時間澳大利亞和加拿大，加拿大因為移民政策的改變影響了一大批中國向加拿大的移民項目，也影響了原來在那兒投資的地産商。美國恰恰是一個放開的趨勢，而加拿大是收緊中國移民的趨勢，這就造成了反差，上次我們在加拿大使館也遇到了一些政府需要改變相關政策的矛盾。澳大利亞和馬來西亞是中國人希望有更多移民傾向的國家和地區，美國的十年簽證附帶著可以在30多個國家免簽證，這個作用可能是其他的國家難以替代的簽證作用。所以，只要美國政府用更開放的辦法去應對可能出現的投資高潮，提供了更多的方便，有可能會吸引更多的中國的基金到美國去投資，也吸引更多的人到美國去接受教育，甚至於移民。恰恰是在這樣一個時刻，我們舉行這樣一次活動，提供一個很好的投資平臺，讓中國的投資商們和地産商們更多的了解美國的政策和美國的市場，這樣的話有利於吸引更多的中國投資過去。確實，08年的時候兩個國家都遇到了地産的低潮，但是在美國逐步開始經濟回升和地産回升的時候，中國也還在政策的搖擺中不斷出現一些新的問題，於是可能有更多的資金會進入到境外投資，最重要的是境外資金和境內資金的成本差別是巨大的，大概要差5—6個點，如果杠桿率是4倍的話就差了20個點的資金成本，這為在境外投資帶來了極大的吸引力，有可能僅僅因為利率差就形成了很好的投資洼地，帶動更多的投資到這些低資金成本的地區進行投資。我們商會的作用是希望在中美之間搭建一個平臺，吸引更多的商會會員到美國進行投資，給他們開闢一些新的投資思路，開闢一個新的渠道，我們希望雙方的合作能取得成功，再一次對美國使館和美國投資平臺商會給我們建立這樣一個機會表示感謝!謝謝各位!

主持人：謝謝任總的致辭，下面有請美國駐華使館經濟處官員戴貝琦女士介紹一下美國的投資環境。