目前，時值“金九銀十”傳統購房旺季中的“金九”。在本月預計開盤的新房中，環城四區新開盤樓盤數量與市區、遠郊以及濱海新區相比處於第一的位置。究其原因，主要是環城四區所具有的房價相對便宜、生活配套的完善、軌道交通發展越來越迅速等優勢贏得了置業者的青睞。

近一段時間，環城四區逐漸成為剛需購房者的主力購房方向。對於環城四區的未來發展潛力，開發商自己也普遍看好，天津眾多房企的新盤項目也大都集聚環城四區。隨著大盤陸續入市和配套建設的日趨成熟，環城四區這塊價值洼地，其升值潛力日益凸現出來，成為購房者追捧的新目標。

與土地資源日益稀缺的中心城區相比，環城四區的潛力正在充分釋放，首先，品牌開發商越來越多，房源品質也多有保證；其次，隨著交通便利性的提高，如地鐵、公交的建設，減弱了從前購房者對於環外居住的抵觸心理。記者在問卷調查中發現，42.3%的購房者看好環城四區，其次為市內六區，比例為33.2%。另外，分別還有5.6%和18.9%的購房者表示希望購買濱海和遠郊性價比較高的項目。

在以往人們的觀念中，購買中心城區的房子圖的就是生活配套設施齊全。但需要注意的是，一些中心地段也有不方便的區域，其配套設施也不盡完善，使得購物、就醫等並不像想像中那樣便利。相對而言，那些稍微偏離市區的環城片區，綠化高、空氣更好，而且各種生活配套設施也在不斷成熟和完善，再加上很多環外片區的樓盤優惠力度也比較大，因而吸引了眾多置業者的目光。為此，有業內人士曾指出，環城四區每個區域都有自己的增長點，無論是開發區效應還是學區效應或是地鐵效應，都能看出這些區域未來的增長潛力。雖然環城四區項目地理距離相對市區稍遠，但是，隨著交通便利性的提高，客戶群心理適應力的提升，這裡與市中心的地理差距正在減小。另外，隨著人們對健康意識、環保意識的增強，城郊購房已經受到一部分人的認可。很多置業者已充分認識到中心城區的各類污染物，特別是PM2.5對身體的危害，因此非常希望擁有一個空氣清新度高的生活環境。不僅如此，同樣的價格，能在城郊買到比市中心居住環境更好、居住面積更大的房子。

天津市房地産業協會、學會秘書長蘇浩也表示，目前本市各類保障房也大都建在環城四區之內，很多地區也都在進行環城改造，公共交通也是越來越便利，汽車以及地鐵也是越來越發達。此外，由於環城四區比市內六區的房價相對便宜，因此對於老百姓改善住房條件、增加住房面積等方面都是一個不錯的選擇。這是一個方向，就像北京的朝陽區，過去就算是郊區，現在簡直可以算得上是市中心了。隨著天津的發展逐漸向外延伸，新四區也會逐步變為市區，而且産業、商業的佈局也會逐漸加大，因此會吸引越來越多的老百姓來此定居。

置業者小王在採訪中告訴記者，環城四區面貌不斷改觀，軌道交通不斷發展，加之市區房價居高不下，這些都促使越來越多的購房者轉而關注周邊區域的一些優質的項目。近年來，環城四區憑藉其密集的快速路網、便利的交通以及合理的價位，迎來了區域發展的新機遇，逐漸成為崛起的新星，受到越來越多購房者的青睞。這些區域遠離繁華，卻不失方便，人們的觀念也逐步開始轉變，開始關注新四區的項目。更重要的是，與市區樓盤相比，城郊項目通常都佔據著自然資源優勢，地塊完整成片，普遍容積率低、綠化率高、環境好，在居住舒適度方面更加優於市區。而且適合總體規劃，由此打造出的樓盤規模大、環境好，在同檔次樓盤中，無論是環境品質還是視野景觀等方面，性價比都具有明顯優勢。

（來源：今晚經濟週報）