價格平穩新貨低開

番禺

番禺是今年上半年廣州樓市降價的急先鋒,以萬科歐泊、廣州亞運城為代表的樓盤開啟了第一波的降價潮。但是在5月率先降價的番禺,大部分樓盤近幾個月來價格比較穩定,暫未出現進一步下探。

以萬科歐泊為例,5月樓盤推出B5棟單位時,價格直降5000元/平方米,樓價“跳水後”樓盤網簽均價則一直企穩,數據顯示,從5月到8月,到最近一週,樓盤的網簽均價都維持在17000多元/平方米。近日,樓盤推出全新A9棟,本批新貨較前期産品來説,朝向和景觀更好,帶裝修均價在1.7萬-1.8萬元/平方米,部分高樓層均價在1.9萬元/平方米左右。

最低9800元/平方米,三天就賣掉一大半的廣州亞運城山海灣組團,原本售價16000-21000元/平方米,突然降價銷售只售9800-12500元/平方米。這幾個月來網簽均價還出現了上漲,如樓盤6月和7月的網簽均價都是11000多元/平方米,8月網簽均價上漲為13671元/平方米,近一週的價格則為14211元/平方米。據了解,山海灣組團已經基本售罄,亞運城將推出的是天譽組團,該組團上半年價格在1.4萬元/平方米左右,會不會調整價格還未得知。

從數據可見,番禺主要樓盤在5月降價後,反映在6月網簽價格有所下降後,之後的網簽價格至今都較為平穩。業界預測,番禺或難再現5月時的樓價大跳水。數據顯示,目前番禺的貨量多集中在幾個大盤,如萬科歐泊未售套數為1433套,東湖洲花園 1511套,金山谷821套,廣州亞運城2481套,珊瑚天峰 566套等。從推新樓盤看,發展商都採取低開的策略,價格定得還是符合市場,在買家較為接受的範圍內。如金山谷新一期尚層,帶裝修均價1.2萬元/平方米,堪稱華南板塊最低價。珊瑚灣畔最後一期珊瑚天峰江景豪宅,戶型包括190平方米四房、290平方米複式五房,預計毛坯售價1.3萬-1.5萬/平方米,大大低於周邊在售一手樓盤。

值得注意的是,目前番禺大戶型産品供應居多,而上一輪降價也集中在部分大戶型産品,如果黃金月番禺樓盤有放價的,估計也會是大戶型産品。

(新快報)