限購政策調整以來，全國各地市場表現不一。中原地産選取30個限購措施已經作出調整的城市為代表，調查發現，早期調整的8個城市僅一城成交量明顯回升達56%，中期調整的12城中有4城成交量回升在31%至56%之間;後期調整的10城中都出現短期成交量衝高表現，但政策整體放鬆效用並不明顯。

早期調整：8城僅1城量漲55%

中原地産調查發現，在8個早期調整城市中，僅呼和浩特成交出現明顯回升。呼市限購取消後的7月商品住宅成交面積環比上升55%，較今年3月以來月均值上升56%.無錫、南寧、瀋陽、蘭州、溫州五城，在政策放鬆初期均出現短期成交衝高現象，之後又逐步恢復至今年3月以來的成交水準，起因集中備案所致。而廈門及天津則幾乎對政策調整未作出任何反應。

中期調整：12城有4城量漲三五成

在12個中期調整城市中，南昌、長春、蘇州三城，在政策放鬆後的一個月中市場成交有所起色，濟南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊六城也有明顯的短期成交衝高現象，其中濟南、杭州、寧波、石家莊目前成交量依然較前期有明顯上升，上升幅度在31%至56%之間。

不過，武漢及西安政策調整後，市場未給出任何明顯反應。此外，海口在限購放鬆後，日均成交量較前期甚至下降了27%，這主要是受到海南市場交易季節性特徵所致。整體來看，多數仍處於政策“蜜月期”，市場成交反彈顯現，但長期效果仍待觀察。

近期調整：10城中5城短期量衝高

在10個近期調整城市中，青島、金華、紹興、佛山、昆明五地，都有明顯的短期成交衝高現象。其中，青島及佛山短期衝高時間較長，分別達到10天和9天;而金華、昆明僅有4天和1天。不過，徐州、貴陽、合肥、大連、長沙五地，對近期的政策調整未作出明顯的市場反應。

“從早期調整城市的成交走勢來看，政策放鬆對市場的影響多為曇花一現，不具備長期影響效力。”中原地産認為，從30城市表現來看，市場對政策的“免疫力”逐步增強，政策放鬆整體效用並不明顯。

（南方都市報）