二、三線城市的樓市鬆綁政策仍在持續。

11月2日，昆明市政府官網發佈《昆明市人民政府辦公室關於廢止一批房地産政策文件的通知》，決定廢止2017年、2018年出臺的相關房地産政策，意味著以前發佈的商品房限售限購政策全部取消。

“昆明當前舉措向購房者傳遞出較為強烈的利好信號，新政的落地或將促進一批購房需求的釋放，有利於樓市信心的修復。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴大河財立方記者。

昆明接連推出刺激政策

樓市成交持續承壓

據諸葛數據研究中心不完全統計，除本次外，昆明今年以來共進行過三次政策優化調整，主要涉及優化公積金貸款政策、實行購房補貼以及執行“認房不認貸”，但刺激效果並不明顯，成交持續承壓。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年10月昆明新建商品住宅成交1749套，成交低位徘徊，單月成交同環比分別下降約47%、18%；與此同時，從累計成交來看，成交下行壓力突出，前10月昆明新建商品住宅成交23627套，較去年同期跌超30%，且成交量創2017年以來同期新低。

關榮雪表示，昆明市場下行壓力凸顯，市場信心受挫，需要力度更大的刺激政策跟進，取消此前嚴格的限制性政策無疑是順應政策方向和市場趨勢之舉，對提振市場情緒具有重要意義。

大河財立方記者經過查閱相關資料了解到，目前二、三線城市的樓市交易普遍面臨下行壓力。

根據國家統計局發佈2023年9月份70城房價指數，9月份，二、三線城市新房價格指數環比跌幅均擴大；二手房價格環比分別下跌0.53%和0.51%，均連續5個月下跌，二線城市跌幅持平、三線城市跌幅擴大。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴大河財立方記者：“城市分化是大趨勢，隨著政策不斷寬鬆，未來少數熱點城市或核心區域房價趨於穩定，而其他城市則呈現下跌態勢。該局面可能成為常態。”

全國35城對限購政策進行放鬆調整

據諸葛數據研究中心不完全統計，今年以來，截至10月31日，全國約35城執行樓市放鬆限購的政策。

其中，東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢、寧波、昆明15城全面取消限購政策，廣州、蘇州、天津、長沙、杭州、廈門、西安、中山、成都、九江、上海等多城針對局部區域或群體或房源類型進行放鬆調整。

據悉，9月底，廣州宣佈解除對部分區域的限購；長沙對長沙部分房地産限購、限售政策進行優化；10月底，上海金山區樓市解除單身限購。

“限購鬆綁陣營持續擴大，加上昆明本次廢止了此前多份收緊型政策文件的舉措或將對市場起到一定的引導效果，後續可能陸續會有城市跟進，對較為嚴格的限制性購房政策進行鬆綁。”關榮雪説。

大河財立方記者查閱資料發現，從去年開始，多個二、三線城市不斷推出樓市鬆綁政策，涉及放鬆限購限售、放鬆限貸、下調公積金貸款利率、給予稅費減免、提供購房補貼等內容。據58安居客房産研究院統計，2022年，330余個城市出臺樓市鬆綁政策，其中三、四線城市佔比超八成。各地共發佈政策1000余次，政策優化頻次達到近年峰值。

“數據顯示，8月底以來，樓市政策紓困起到了一定效果，但政策效果明顯低於預期。9月全國商品房銷售同比跌幅仍在擴大，加上供給端的風險釋放還在繼續，居民信心、收入、預期等基本面並無明顯改善，預計下跌仍會維持一段時間，廣大二、三線城市房價跌幅仍將呈現擴大趨勢。”李宇嘉説。