在武漢、合肥、南京等熱點城市相繼出臺優化政策後，10月16日，杭州也出臺了住房限購調整政策。

本次杭州的新政提到，將限購範圍縮減為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區主城四區；杭州市戶籍可在限購區域買2套（不分父母投靠、單身），非本市戶籍可在限購區購買1套（只要有社保或個稅記錄），限購區域和非限購區域單獨計算。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，收縮或退出限購是近期熱點城市普遍做法。房地産供求關係發生重大變化的新形勢下，原來樓市過熱時期的一些政策調整或者退出是一個大的趨勢。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為，杭州本輪新政有效降低了購房門檻，不僅限購範圍調整為主城四區，同時對於“認房不認貸”核查範圍也放寬，有利於激活更多新杭州人的購房需求，雲城、未來科技城、錢江世紀城等熱門板塊預計熱度也將提升。

同時，新政還包括法拍房不限購；貸款年限延長，房齡+貸齡由不超過50年延長至不超過70年等一系列調整。

在李宇嘉看來，前期房地産市場活躍，創業創新、民營經濟比較繁榮，與房地産抵押貸款有一定關係。而在當前的市場情況下，司法拍賣逐漸增多，對這類型住房取消相關購房資格的限制，有利於解決司法拍賣導致的房源滯銷問題。

據中指研究院監測，2023年下半年以來，杭州市場熱度有所回落，9月新房住宅成交面積80.63萬平方米，成交規模雖環比增長，但仍低於上半年各月成交水準，二手房市場也表現不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環比下降12.1%。

高院生表示，本輪新政將有效刺激當前市場活躍度，尤其對於改善性需求的力度更大，短期內將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續升溫，區域分化或將加劇。另外信貸方面近期也有望出臺新政，屆時政策相互疊加下，對杭州樓市企穩將起到積極作用，2023年底有望實現翹尾行情。

此外，高院生稱：“本次杭州新政未提及增值稅內容，但根據2022年517政策標準——非限購區滿2就可免去增值稅，本輪新政放開限購範圍的余杭、蕭山、臨平等區域交易成本同步將明顯降低，或將刺激區域二手房市場的活躍度。”