鄭州房産——地産中國鄭州頻道

2014年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會8月23日下午舉行的幾場論壇中，辨析樓市拐點分論壇無疑是最受關注的。不僅是因為樓市正在發生著改變，還由於這裡地産大佬雲集，特別是有被稱為“地産大炮”的華遠地産董事長任志強等諸多明星企業家。

果然，在辨析樓市拐點分論壇一開始，氣氛被很快調動起來。任志強認為從需求總量上看反而是上升的，從供應結果看，可能到明年9月份，樓市供求關係就會惡化。對於大家十分關注的房産稅的問題，天明集團董事局主席姜明則透露，房産稅政策最快2016年才能出來，稅率則有可能再交由全民討論。

北京首都創業集團有限公司董事長劉曉光

住房市場預期逆轉投資者不願入市

劉曉光説，國內一些城市的住宅銷售量和價下來了，這不僅意味著中國房地産市場是以投資為主導的市場，也意味著這些城市的住房市場預期發生了一些逆轉，即投資者不敢或者不願意進入房地産市場。

美好置業集團股份有限公司董事長劉道明

樓市限購不合理，不會再有

對目前的房地産市場，劉道明則持樂觀的態度。他説前兩年政府調控的時候總是解決不了問題，但是政府完全不管也不是，只是管的方式不一樣，可能更多應該是金融手段，金融手段的調控比行政手段的調控可能更有效一些。過去的限購、限貸，尤其在限購的問題上肯定是不合理，不會再有了。

目前完全市場化的時候，對於企業是真正帶來了一種市場壓力，來源於一個市場的壓力，對於一個企業來説是要靠真本事的。

新加坡國立大學房地産研究院院長鄧永恒

中國樓市拐點是由非成熟轉向成熟

剛剛公佈的數據顯示，與去年同期相比，今年二季度樓市銷售量全國下降了9.29%。如果看35個大中城市，下降了1.28%，鄧永恒表示這個下降並不意味著中國的樓市開始下滑或者低迷，而是實際上中國的房地産市場是從一個不成熟的階段，轉向一個成熟市場的發展階段。“所以從這個意義上來講，也可以説是中國樓市的一個拐點。這個拐點原來是由非成熟的一個樓市，轉向一個成熟的樓市。”鄧永恒説。

拐點出現以後，有許多方面需要跟進。比如我們國家從今後的兩三年或者三五年，或許可以逐步開放關於房地産金融市場、資本市場的一些探索。