鄭州房産——地産中國鄭州頻道

2014年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會8月23日下午舉行的幾場論壇中，辨析樓市拐點分論壇無疑是最受關注的。不僅是因為樓市正在發生著改變，還由於這裡地産大佬雲集，特別是有被稱為“地産大炮”的華遠地産董事長任志強等諸多明星企業家。

果然，在辨析樓市拐點分論壇一開始，氣氛被很快調動起來。任志強認為從需求總量上看反而是上升的，從供應結果看，可能到明年9月份，樓市供求關係就會惡化。對於大家十分關注的房産稅的問題，天明集團董事局主席姜明則透露，房産稅政策最快2016年才能出來，稅率則有可能再交由全民討論。

北京首都創業集團有限公司董事長劉曉光

住房市場預期逆轉投資者不願入市

劉曉光説，國內一些城市的住宅銷售量和價下來了，這不僅意味著中國房地産市場是以投資為主導的市場，也意味著這些城市的住房市場預期發生了一些逆轉，即投資者不敢或者不願意進入房地産市場。

美好置業集團股份有限公司董事長劉道明

樓市限購不合理，不會再有

對目前的房地産市場，劉道明則持樂觀的態度。他説前兩年政府調控的時候總是解決不了問題，但是政府完全不管也不是，只是管的方式不一樣，可能更多應該是金融手段，金融手段的調控比行政手段的調控可能更有效一些。過去的限購、限貸，尤其在限購的問題上肯定是不合理，不會再有了。

目前完全市場化的時候，對於企業是真正帶來了一種市場壓力，來源於一個市場的壓力，對於一個企業來説是要靠真本事的。

新加坡國立大學房地産研究院院長鄧永恒

中國樓市拐點是由非成熟轉向成熟

剛剛公佈的數據顯示，與去年同期相比，今年二季度樓市銷售量全國下降了9.29%。如果看35個大中城市，下降了1.28%，鄧永恒表示這個下降並不意味著中國的樓市開始下滑或者低迷，而是實際上中國的房地産市場是從一個不成熟的階段，轉向一個成熟市場的發展階段。“所以從這個意義上來講，也可以説是中國樓市的一個拐點。這個拐點原來是由非成熟的一個樓市，轉向一個成熟的樓市。”鄧永恒説。

拐點出現以後，有許多方面需要跟進。比如我們國家從今後的兩三年或者三五年，或許可以逐步開放關於房地産金融市場、資本市場的一些探索。

華遠地産董事長任志強

可能到明年9月份，供求關係就會惡化

對於目前市場存量的前景，任志強不認為這些庫存都能消化，有些庫存可能再過10年也消化不了，會逐漸累積。在全國統計當中，它仍然是一個總存量，所以會逐漸累積，越加越多。從總的庫存量的情況和今年減少的銷售量來看，再加上政府提供的住房銷售情況來看，今年至少到7月份為止，總需求並沒有下降，應該説還是上升的。

從住房的供應上，可能到明年9月份，就會轉為供求關係惡化，雖然現在還有供應量。“我們唯一不能控制的原因就是——我們不知道政府會加大多少力度去進行保障性住房的建設，不知道會拿出多少力量來進行棚改。這兩項如果上得快，也就是明年9月份本來商品房供應量下降的時候，供求關係應該轉換的時候，保障性住房和棚改的房子如果上來了，這兩個如果上得快的話就能頂上供應需求。”任志強説。

上海長甲集團董事長趙長甲

目前樓市處於週期性調整

目前房地産的量和價在多數程度都有不同程度的下跌，是一個結構性的調整，是一個週期性的調整，這是一個前提。樓市不能永遠向前走，總會有一些調整。

從行業上來看，如果是放鬆了限購，改善了戶籍的入市，應該説會對房産是有正面影響的，應該是利好。

武漢當代科技産業集團股份有限公司董事長艾路明

更有投資價值的依然是房地産

從目前來看，客觀的格局上有相當多的資金從樓市轉移到了股市。因為這是資本的本性決定的，哪些東西賺錢，資本就往哪流動。

十八屆三中全會的基調決定了，應該以市場的力量來調配資源。如果是這樣的話，那麼房地産依然是中國未來有著巨大發展潛力的一個市場。雖然未來一段時間資本會向股市流動，但相信更有投資價值的依然是房地産。

天明集團董事局主席姜明

房産稅最快2016年出臺

姜明透露，對房産稅的問題，前幾天他和國家稅務局的一個參與決策的官員討論，國家稅務局官員説房産稅的問題，總體上最快2016年才能出來，慢的話，可能也是2017年或者是2018年。

對於現在市面上傳的是1%、2%、4%或者是10%以上的稅率，姜明表示房産稅由於太重要，現在主流的意見都是要全面徵求意見。