碧桂園進駐常平讓常平樓市的競爭更加激烈,碧桂園的“低價快銷”策略,使得該開發商被業內稱為“價格屠夫”,其銷售策略往往是定價低於片區的均價以加快出售,因此,在市場平淡的情況下,為了搶在碧桂園開盤前回收客戶,部分資金壓力大的本土開發商只好採取價格更低的策略。
探討:
哪些區域可能出現下一輪“價格戰”?
臨深片區價格虛高
上周,鳳崗的保利·百合花園出現低於預期價格入市,顯示著近年來一直往上走的臨深片區房價開始出現回落。近段時間,市場的觀望也影響了深圳購房者進入東莞置業,臨深片區的成交下滑,但是由於近兩年來在臨深片區拍地佈局的房企太多,致使2014年臨深片區市場潛在供應量仍然十分龐大。
據東莞中原研究部數據監測顯示,2014年臨深片區核心區域潛在供應體量亦十分巨大,鳳崗三正半山·逸品、益田大運城邦、禦山翠峰花園,塘廈碧桂園·天麓山、珠江·觀瀾禦景等眾多潛在項目産品預計將在2014年相繼入市,鳳崗2014年住宅潛在供應達68萬平方米,塘廈達53萬平方米,臨深片區後市供應力度依然相當強大。
在供應量十分龐大,深圳購房者觀望,競爭壓力十分巨大的情況下,臨深片區樓市開始出現價格回落。東莞中原地産研究部分析,臨深片區在深圳客外溢的推動下,片區房價快速上漲出現虛高,高價産品直接挑戰著客戶的購買力,在市場冷淡的情況下,開發商比較明智的做法是將房價下調一定幅度以促成成交。
大石龍片區競爭激烈
隨著新火車站的開通,大石龍片區成為東莞樓市新興起的一片熱土。但是不幸的是,剛剛興起的大石龍片區就遭遇了樓市的淡季,這裡密集佈局的樓盤也將遭遇激烈的競爭壓力。
記者了解到,海倫堡地産石龍項目海倫灣位於石龍西湖,主推76~137平方米住宅和部分臨江疊墅,而與其相近的香港嘉華集團石龍項目嘉華星際灣,同樣推出88~240平方米的江景洋房,由於兩個項目的戶型相似,位置相近,將面臨最直接的競爭。據了解,嘉華星際灣預計10月推出,而海倫灣則在緊張趕工中,希望能夠搶在7、8月份就入市。業內人士表示,兩個項目戶型類似,位置相近,在目前的市場環境下,哪個項目先入市,將會獲得先機。
據不完全統計,僅石龍鎮的潛在供應項目就有十個以上,此外,大石龍片區中還有石碣、茶山、企石等鎮區在售或即將銷售的項目,供應量龐大,競爭也將十分激烈,其中備受關注的碧桂園企石項目也將於年內入市,也將影響著大石龍片區項目定價。
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