上周，東莞樓市打響了“價格戰”的第一槍。本土開發商樓盤富盈·加州陽光以低於市場價超過1500元/平方米價格開盤，攔截被業內稱為“價格屠夫”的外來品牌開發商碧桂園常平項目客源，上週六，碧桂園常平首府將價格調低，以6500元/平方米精裝修價格開盤。兩個樓盤相繼調低價格，也讓東莞樓市難得地出現了個盤成交火熱的現象。

　　業內人士表示，2014年的東莞樓市調整進入第二階段，隨著下半年大量樓盤的入市，壓力加大，同一區域樓盤間的競爭也將日益激烈，“價格戰”在各個同質樓盤之間已經悄然掀起。

　　現狀：開發商打響今年首輪“價格戰”

　　上周，常平的碧桂園常平首府開盤前夕，本土開發商富盈地産名下富盈·都市華府、富盈廣場、富盈·加州陽光等三個樓盤推出限時搶購的低價掃貨行動，降價幅度之大超出了業內預期。其中位於常平鎮的富盈·加州陽光降價至5200元/平方米推出新一批洋房，“攔截”碧桂園客戶。

　　上週六，碧桂園常平首府開盤，在富盈的步步緊逼之下，其開盤價僅為6500元/平方米，除掉精裝修價格，該樓盤的毛坯價僅在5500元/平方米左右。記者了解到，在此前認籌的過程當中，該樓盤透露的價格為7000多元/平方米。據業內人士透露，該樓盤開盤當天銷售率在八成左右，出現了近期市場上難得的火熱現象。據了解，這些樓盤將在近期簽約，在近期成交數據上會陸續顯現。

　　經過此輪博弈，常平鎮的房價回落近2000元/平方米，房價從“6字頭”下滑至“5字頭”，根據東莞中原地産市場研究部統計的數據顯示，2013年，常平鎮住宅的均價為6944元/平方米，兩大項目價格下降幅度大，自然也吸引了壓抑許久的剛需購房者入市。

　　業內：“價格戰”出現在常平不意外

　　今年，東莞樓市經歷了從“特價房”促銷“暗降”到打折“明降”，到激烈競爭“價格戰”的階段，雖然特價房的“暗降”從城區開始，但是競爭最激烈的“價格戰”卻是出現在鎮區。

　　“價格戰”出現在常平一點都不意外，業內人士表示，雖然東莞整體市場供應量不足，但是常平鎮卻常年供過於求，根據東莞中原地産在2013年底的預測，今年常平鎮的潛在供應量排名全市前三。

　　但是從成交情況來看，根據瑞峰置業市場研究部統計的數據來看，今年1~5月常平鎮住宅僅成交了5.4萬平方米，僅是其全年潛在供應的十分之一。

　　“供應量大，樓盤多，消化慢，競爭激烈。”業內人士認為，這是“價格戰”首先在常平打響的主要原因。

　　碧桂園進駐常平讓常平樓市的競爭更加激烈，碧桂園的“低價快銷”策略，使得該開發商被業內稱為“價格屠夫”，其銷售策略往往是定價低於片區的均價以加快出售，因此，在市場平淡的情況下，為了搶在碧桂園開盤前回收客戶，部分資金壓力大的本土開發商只好採取價格更低的策略。

　　探討：

　　哪些區域可能出現下一輪“價格戰”？

　　臨深片區價格虛高

　　上周，鳳崗的保利·百合花園出現低於預期價格入市，顯示著近年來一直往上走的臨深片區房價開始出現回落。近段時間，市場的觀望也影響了深圳購房者進入東莞置業，臨深片區的成交下滑，但是由於近兩年來在臨深片區拍地佈局的房企太多，致使2014年臨深片區市場潛在供應量仍然十分龐大。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，2014年臨深片區核心區域潛在供應體量亦十分巨大，鳳崗三正半山·逸品、益田大運城邦、禦山翠峰花園，塘廈碧桂園·天麓山、珠江·觀瀾禦景等眾多潛在項目産品預計將在2014年相繼入市，鳳崗2014年住宅潛在供應達68萬平方米，塘廈達53萬平方米，臨深片區後市供應力度依然相當強大。

　　在供應量十分龐大，深圳購房者觀望，競爭壓力十分巨大的情況下，臨深片區樓市開始出現價格回落。東莞中原地産研究部分析，臨深片區在深圳客外溢的推動下，片區房價快速上漲出現虛高，高價産品直接挑戰著客戶的購買力，在市場冷淡的情況下，開發商比較明智的做法是將房價下調一定幅度以促成成交。

　　大石龍片區競爭激烈

　　隨著新火車站的開通，大石龍片區成為東莞樓市新興起的一片熱土。但是不幸的是，剛剛興起的大石龍片區就遭遇了樓市的淡季，這裡密集佈局的樓盤也將遭遇激烈的競爭壓力。

　　記者了解到，海倫堡地産石龍項目海倫灣位於石龍西湖，主推76~137平方米住宅和部分臨江疊墅，而與其相近的香港嘉華集團石龍項目嘉華星際灣，同樣推出88~240平方米的江景洋房，由於兩個項目的戶型相似，位置相近，將面臨最直接的競爭。據了解，嘉華星際灣預計10月推出，而海倫灣則在緊張趕工中，希望能夠搶在7、8月份就入市。業內人士表示，兩個項目戶型類似，位置相近，在目前的市場環境下，哪個項目先入市，將會獲得先機。

　　據不完全統計，僅石龍鎮的潛在供應項目就有十個以上，此外，大石龍片區中還有石碣、茶山、企石等鎮區在售或即將銷售的項目，供應量龐大，競爭也將十分激烈，其中備受關注的碧桂園企石項目也將於年內入市，也將影響著大石龍片區項目定價。