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廣州一手樓盤大降價二手房幹瞪眼

來源：廣州日報 2014-06-16 10:05:00 作者：王荔玨

樓市一手房二手房樓盤降價促銷成交稅費豪宅

金沙洲“倒挂” 掃描：

同是品牌樓盤一二手價差百萬

金沙洲是近期推倒“多米諾骨牌”降價的一個區域，深業江悅灣18000元/m2“跳水”到13500元/m2，但其實貨量不多。據記者了解，星匯金沙二期開售因與前期相隔時間較久，開盤價無所顧慮，之前吹風價是帶裝修1.8萬元/m2，後來通過二手仲介聯動，1.4萬元/m2毛坯價推出幾百套單位，帶裝修不過是1.6萬元/m2。據滿堂紅金域藍灣分店店長黃偉勝透露，在短短一個月，滿堂紅已聯動該盤成交一兩百套單位。

據地産人士介紹，目前金沙洲二手房價最高的是金域藍灣，價格已在2.3萬~2.5萬元/m2，比所有在售的一手盤都要高，一是位處金沙洲最成熟的商業配套區域，家門口就是地鐵六號線站點，且有無敵江景；二來前期最後一批一手貨已賣到2萬元/m2以上，故此願意降價的業主不多。滿堂紅黃偉勝算了一下，金域藍灣100平方米左右的二手房價在230萬~250萬元；星匯金沙二期100平方米上下的三房總價才160萬元，若算上稅費，一二手房價差達百萬元。目前金沙洲二手房客人大半是由於受預算約束，七八十萬元的上車盤只能在二手房市場找。他之前成交了一套城西花園的單位，業主是樓梯樓換電梯樓的置換客戶，新買星匯金沙二期的79.5平方米兩房單位，總價才110萬元左右；業主賣出的是城西花園50多平方米的小兩房單位，總價在80多萬元。

合富置業相關人士表示，加上交易稅費等購房成本後，金沙洲一二手倒挂現象較為普遍。現時，買家對城西花園總價低於100萬元的小戶型物業還會繼續受到“剛需”買家青睞。若預算在100多萬元或以上的買家，則會選擇看一手樓。

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