作為樓市調控手法之一，今年8月31日，廣州市住房和城鄉建設局官宣建立二手住房交易參考價格發佈機制，並同步公佈了全市首批96個小區樓盤的參考價。

從執行參考價至今已有兩個月，廣州二手樓市行情有何變化？本週羊城晚報記者走訪了天河區和越秀區的熱門板塊，不少仲介經紀反映近期的二手房成交行情轉淡，而願意接受議價的業主則相對多了。具體表現如何，一起看記者實地走訪——

珠江新城：

中區成交轉淡 仲介對後市看法不一

首批二手社區參考價名單中，上半年樓價飆升的天河區珠江新城中區有多個樓盤在列。市場執行參考價政策已兩個月，羊城晚報記者近日走訪珠江新城中區的多個小區發現，今年9月至今，該板塊二手房市場成交轉淡，部分業主能接受一定的議價空間。

成交減少 也有新店開張

和上半年活躍的交易行情相比，參考價政策出臺後，珠江新城中區成交量明顯下降，仲介經紀的日子並不好過。

“市場不好做，成交很少。”中區一仲介地鋪經紀人李先生坦言，9月份至今他還沒有促成過一宗交易，“來看房的人依然很多，但出手的人非常少。”在中原地産的統計中，珠江新城已經跌出了10月份成交活躍板塊之列。

羊城晚報記者注意到，中區的仲介地鋪沒有明顯閉店情況，倒是興國路一家9月份裝修的店舖現在已開門營業。李先生説：“中區的仲介地鋪雖然很少閉店，但店舖的人員有所減少，尤其是從業年限較短、有業績要求的年輕經紀人，比較容易受到影響而離開這個行業。”

部分業主心態轉弱 可接受議價

對於具有黃金地段的珠江新城，還有不少仲介經紀對其持樂觀態度，在他們看來，市場波動在所難免，但長期仍值得看好。

興盛路一家地鋪的經紀説：“10月初我還賣出珠江新城東區的一套房子，證明還是有市場的。”該經紀稱，“想在珠江新城置業的買家還在，不過暫時都在觀望，部分急需資金的業主就會委託機構在一定程度內與買家進行議價。”

德佑地産經紀林先生表示，受多重因素影響，目前保利心語花園已有總價千萬元以下的單位可選，同樣熱門的中海花城灣、雋峰苑等盤的部分業主也不再捂盤，接受買方報價。

合富置業一位經紀認為，珠江新城的地段還是硬殼價值，物業價值也較高，去年珠江新城尚東柏悅府兩套單位被拍賣用以還債，據拍賣平臺公開成交紀錄顯示，兩套單位拍賣價共計達到1.76億元。不過他也坦言：“上半年這裡的樓價確實讓我們看不懂，現在借助政策的力量在去除一定的‘泡沫’，趨向理性。”

東風東板塊：

仲介稱依然有成交 有仲介地鋪閉店

越秀區東風東路有不少優質學校，配套完善，二手房市場一直比較活躍。二手房參考價名單中，上榜的4個小區均位於東風東板塊。羊城晚報記者近日走訪發現，近兩個月，熱門小區仍有成交。

梅花路聚集了多間仲介地鋪，據多位經紀反映，近期東風廣場等小區盤源充足，總體上卻是“看的人多，買的人少”。錦城花園擁有多套物業的業主告訴記者：“參考價和業主的心理價位有差距，現在鄰居們大多比較惜售。”不過他對後市並不樂觀，“成交量進一步萎縮後，成交價還是會受一定影響。”

中原地産環市東二分行店董廖錦春介紹，據其店舖統計，自8月底二手房參考價公佈至10月底，東風廣場和錦城花園各成交兩宗，君匯世家和力迅東山雅築暫無成交；從其成交記錄看，東風廣場兩宗小面積戶型的成交價較8月份相比下降了8%-10%。

廖錦春表示：“去年八九月份至今年二三月份，東風東板塊房價普遍上漲了20%-30%，現階段出現小幅度下調屬正常現象。”他提到：“板塊內不少買家都是有教育需求和實際居住需求的剛需群體，即便房價出現上漲也是相對平穩的狀態。參考價的出臺令這類購房者暫時持觀望態度。”除了已出臺參考價的小區以外，板塊內其他小區的業主和潛在購房者也處於觀望狀態，成交量受到了不少影響。有仲介經紀告訴記者：“一些地鋪內的經紀人人數已有所減少，同行的一些門店還出現了閉店的情況。”

廖錦春坦言：“新政發佈後，市場會有一個消化的過程，對於經紀人來説現在處於比較艱難的時期。”

車陂-廣氮板塊：

二手成交量下降 有仲介主推一手房

受整體行情走低影響，車陂-廣氮板塊的二手交投行情也有所下降，部分仲介經紀人轉投其他門店或主推一手樓業務了。

記者去天健上城旁邊的仲介地鋪裏找曾經帶看房的經紀人黃先生，誰料他已經轉入了同公司的車陂門店。他告訴記者，參考價出臺後，廣氮板塊的二手房幾乎沒有成交，主要原因，一是受大勢影響，客戶轉入觀望狀態，“預約看樓的客人還是有，但是幾乎沒有成交。天健上城的幾套房子，放了兩三個月也還沒交易。”二是業主的放盤價並沒有下降，很多買家想看到的“房子大降價”現象，並不存在。上半年比較熱門的天健上城並不在首批參考價名單中，從仲介門店的放盤價可見，目前該社區房源放盤價還是要7萬元/平方米左右。

據了解，經紀口中相對筍價的房子，在樓層、戶型設計等方面或都有些不足。例如天健上城業主報價不到7萬元/平方米的小兩房，其所在的樓宇為四梯22戶設計，其中一個房間的採光性能還比較差。而整體素質相對較好的房子，報價則要上7萬元/平方米。

由於二手成交量低迷，一些仲介經紀轉而主推一手房業務，裕豐地産的經紀呂先生就是其中一位。他告訴記者，受調控影響，目前週邊板塊的一手房價格已比較實惠，不少樓盤比市中心的二手房更具優勢，故自己會主推一手房給客戶。“黃埔大沙地地鐵站旁邊有一個盤就是我們代理，戶型很多，樓價5.2萬-5.5萬元/平方米，400多萬元能入市，比車陂的二手樓還便宜。如果資金許可，我建議你選擇這個一手樓。”呂先生向記者推介。