廣州一手房成交持續衝高

來源:南方日報 2020-10-30 08:50:29

上週六,位於廣州番禺恒大足球場工地旁的新公寓項目恒大冠珺之光開啟認籌,銷售中心一整天都處於“爆滿”的狀態,有消息顯示當天到訪客量破萬。

而在城市的另一側的黃埔,位於黃埔東路的萬科城市之光也在上週末開盤,900多套房源迎來超過2000余組購房者參加搖號,並在短時間內售罄。

通常情況下,“金九銀十”會經歷一輪拋物線行情,以國慶假期為分界點,其後一手市場熱度會有所下降,開發商逐步開始為年末最後一波業績衝刺進行準備。但從近期推盤和成交情況來看,屬於廣州樓市的熱度並未因假期結束而退卻。

●南方日報記者 葛政涵

部分樓盤受追捧

“畢竟挨著那麼大的足球場,很適合買了之後投資,包給公寓式酒店來運營。”在恒大冠珺之光,一名銷售經理向南方日報記者表示,本身項目全部是公寓類産品,因此報價相對住宅樓盤而言是較低的。

南方日報記者隨後獲悉的報價顯示,該項目平層公寓大約2.2萬元/平方米,複式公寓大約2.5萬元/平方米,而該地段周邊的一手住宅盤,如瓏翠、臻尚苑、藏瓏府等,報價已基本站上“4字頭”,臨近的二手房因樓齡等因素,報價約在1.5萬至3.6萬元之間。

而在萬科城市之光,上周開盤時的均價已達到4.5萬元/平方米,部分優質戶型逼近“5字頭”。雙地鐵、BRT沿線、老黃埔新增樓盤較少等概念相加,使得該樓盤備受關注。

在近幾個月成交火熱的南沙,開盤發售的星河智薈、中鐵建海語熙岸、恒大陽光半島等項目均有不錯的銷售成績。

其實,並非所有樓盤都受歡迎,10月24日當天,南沙華潤置地瑞府推出的15套110平方米複式四房,增城廣州萬科城的123套81—100平方米三四房,在去化表現上都被克而瑞廣州區域打上了“差”的標簽。但即便如此,進入“金九銀十”的下半場後,廣州一手樓市仍然維持著較強的熱度。

成交總量遠超去年同期

事實上,進入“金九銀十”期間後,廣州一手房的成交量便一路上升。網易房産數據中心監控陽光家緣網站的數據顯示,從2020年第36周(9月7日至13日)起,廣州一手房網簽量連續四週保持著2000套的周成交量,並走出了一條倒U型的走勢。

在國慶假期開啟前的一週內(9月21日至27日),周網簽量達到驚人的7019套,其中9月24日、25日兩天達到網簽量最高峰,成交量分別為2699套和2242套。

隨後的一週,成交量開始逐步下滑,到國慶假期後半程的10月5日至11日的一週內,網簽量下降至1423套,但隨著假期結束,工作生活秩序恢復正常後,一手房成交量再度連續向上爬升,到上周(10月19日至25日)時,七天內的網簽量達到3103套。這意味著“銀十”進入後半程,廣州一手樓市仍在持續發力。

截至南方日報記者發稿時,網易房産數據中心暫時統計到10月28日的網簽記錄,從9月初至該日期,廣州一手房網簽量累計已達25759套,是去年9-10月成交總量的1.76倍,這也是2016年創下2.8萬套網簽量紀錄後,歷年“金九銀十”期間的成交最高值,成交面積也達到270.34萬平方米。

從房價水準來看,國家統計局數據顯示,9月份廣州新建商品住宅價格環比增長約0.2%,同比增長約2.1%。而中指研究院日前發佈的最新全國房價地圖顯示,廣州10月房價均價為35742元/平方米,環比增長約0.99%,同比增長約5.70%。

重點區域熱度持續

網簽數據顯示,在廣州各城區,南沙以8372套的網簽總量名列首位,隨後的增城成交6920套,這兩大週邊城區佔據了“金九銀十”期間廣州成交總量的59.37%,且遠高於位列其後的黃埔、番禺等地。而在中心城區,成交集中在白雲、荔灣等近年來新盤較多、住宅供應量較大的城區中。天河、海珠、越秀則成交較少。

從近幾年來的成交水準來看,增城和南沙一直是廣州一手樓市供應和成交的主力陣地。儘管兩地距離廣州市中心珠江新城都較遠,南沙城區核心的蕉門、南沙灣等地前往廣州的通勤距離甚至超過50千米,但這並不妨礙購房者的購買熱情。

以往而言,增城成交量通常居首,但今年下半年以來,南沙的成交熱度明顯超過了增城,這從“金九銀十”以來的成交區域分佈就能窺見一斑。

南沙樓市顯露旺相,原因是多方面的,除卻規劃建設的副中心和自貿區等發展因素外,根據當前南沙人才政策,具備本科學歷並符合相關條件,在南沙購買首套商品房時可不受戶籍、社保、個稅等限制。而與廣州中心城區相比,南沙各大一手樓盤報價仍處於相對低位,儘管今年熱度上升對價格造成了一定程度的影響,但多數項目仍在“2字頭”和“3字頭”間徘徊。

與此同時,周邊城市樓市調控政策加碼也帶來刺激作用。廣州克而瑞認為,在7月份深圳、東莞兩地收緊調控政策後,部分失去深莞購房資格的深圳客群將目光轉至南沙。而從地理位置上看,南沙與深圳和東莞隔江相望,距離深圳寶安機場直線距離8千米左右,未來深中通道通車後,往來兩地將更加便捷。

■後市前瞻

傳統“整備期”今年存變數

從往年的網簽數據來看,“金九銀十”結束後,廣州一手樓市通常會迎來一個“低潮期”,各大樓盤會將目光放在12月時年末最後的業績衝刺上,因此相比9月和10月,11月樓盤開盤、加推的數量和規模會相對下降。

從廣州中地行的統計來看,今年11月大抵沿襲了這一規律,該機構不完全統計顯示,11月預計有6個樓盤全新開盤,2個一手舊盤進行加推,貨量合計3192套,這與該機構一個月前公佈的10月預計推售情況相比,縮水了近一半。

6個開盤的新樓盤分別是白雲的佳兆業白雲城市廣場、龍光玖譽府、黃埔的星匯城、花都的嘉雲匯,以及增城的住宅盤蘭亭香麓和商服盤珠江星座。兩個加推盤為碧桂園旗下位於番禺的項目,分別是藏瓏府和思科智慧城·12光年。荔灣的萬科金域曦府、南沙的十里方圓等7個項目預計將在11月開放行銷中心。

儘管11月新推貨量不及9月和10月,但與往年相比,因新冠肺炎疫情帶來的線上銷售熱或許在今年“雙十一”期間得以體現。南方日報記者注意到,目前已有電商平臺開推房地産市場“雙十一”行銷活動,例如阿里巴巴與易居合作的天貓好房已經上線了部分一手樓盤房源的優惠券、抵房款代金券等商品,並已出現成交記錄。今年“雙十一”或許又將成為部分開發商讓利促銷的新節點,廣州中地行認為,年底僅剩最後兩個月衝刺銷量,有購房需求的消費者可多方面關注房企優惠資訊。

廣州市場11月預計推新樓盤掃描

佳兆業白雲城市廣場

開盤情況:全新盤

類型:洋房

戶型面積:80-120平方米三至四房

價格:待定

地址:廣州市白雲區黃石西路

●龍光玖譽府

開盤情況:全新盤

類型:洋房

戶型面積:88-112平方米三至四房

價格:待定

地址:廣州市白雲江高鎮江府路

●星匯城

開盤情況:全新盤

類型:洋房

戶型面積:82-104平方米三至四房

價格:待定

地址:廣州市黃埔區廣汕公路鎮龍地鐵站C出口

●蘭亭香麓

開盤情況:全新盤

類型:洋房

戶型面積:88-111平方米三房

價格:待定

地址:廣州市增城區荔景大道增派公路交會處

●珠江星座

開盤情況:全新盤

類型:商服

戶型面積:27-91平方米一至三房

價格:待定

地址:廣州市增城區新塘鎮創想路8號

●藏瓏府

開盤情況:加推盤

類型:別墅

戶型面積:149-167平方米疊墅

價格:約4.5萬元/平方米

地址:廣州市番禺區105國道南大路交會處(長隆野生動物世界北門側)

●思科智慧城·12光年

開盤情況:加推盤

類型:洋房

戶型面積:122-141平方米四房

價格:約4.5萬元/平方米

地址:廣州市番禺區思科智慧城(地鐵4號線新造站A1齣口)

●嘉雲匯

開盤情況:全新盤

類型:洋房

戶型面積:80-113平方米二至四房

價格:待定

地址:廣州市花都區廣花快速路,郵件處理中心西側

近5年廣州一手住宅“金九銀十”期間網簽量統計

 成交套數成交面積(萬平方米)
201628211301.81
201711954126.42
201818486194.76
201914638156.58
202025759270.34


數據來源:網易房産數據中心、陽光家緣網站

備註:網簽數據截至2020年10月28日


(責任編輯:)
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