番禺板塊“倒挂” 掃描：

亞運城二手雖貴勝在戶型小

近期，番禺、花都、蘿崗等多個週邊區域的新盤價格相當實惠，部分新盤甚至有較大幅度讓利促銷走貨。如萬科·歐泊推新單位，均價低於1.7萬元/m2，較此前的21000元/m2降幅達兩成以上，亞運城山海灣低至9800元/m2的起價也較此前1.4萬元/m2以上售價大跌4000元/m2。週邊新盤實質性讓利，有效地吸引了不少“剛需”買家前來捧場，對部分二手客源的分流十分明顯。其中，番禺區更是首當其衝。

據合富標準指數數據顯示，目前華南板塊知名大盤的二手價格基本在1.6萬~2萬元/m2之間，如廣州雅居樂的價格在1.9萬~2萬元/m2之間；南國奧林匹克的價格在1.7萬~2萬元/m2之間；華南碧桂園和華南新城的價格也在1.6萬~1.8萬元/m2之間，祈福新村較新組團的價格基本在1.5萬~1.8萬元/m2。而同是華南板塊的新盤，價格在1.5萬~2萬元/m2之間；如萬科·歐泊售價在1.5萬~1.7萬元/m2；瓏翠1.7萬~2.3萬元/m2；祈福名都的特價單位1.6萬~1.7萬元/m2。

如此實惠的價格，讓番禺區的二手單位頓時失去了價格優勢。以亞運城為例，山海灣清貨價在9800~12500元/m2，而像亞運城媒體村的單位，即便是業主以當初的入市價現在平賣，單價也要1.2萬~1.3萬元/m2，但由於未過5年的稅費加上仲介費，單價接近1.5萬元/m2，與當下的山海灣價格相比，顯然沒有任何優勢。

看樓客許小姐表示，目前山海灣單價雖低，但由於戶型大導致總價高。反觀媒體村，最大的優點是戶型小，70多平方米單位可有很多選擇。但由於小戶型實用率最多是80%，等於變相拉高了房價。一套媒體村77平方米的單位，總價約110萬元，而同樣的總價，在洛溪板塊可選到70多平方米的房子，實用率則高達83%以上。相比之下，使用空間大了，而且離城區的距離也更近了。【來源：廣州日報】