廣州一手樓盤大降價 二手房幹瞪眼

來源:廣州日報 2014-06-16 10:05:00

番禺板塊“倒挂” 掃描:

亞運城二手雖貴勝在戶型小

近期,番禺、花都、蘿崗等多個週邊區域的新盤價格相當實惠,部分新盤甚至有較大幅度讓利促銷走貨。如萬科·歐泊推新單位,均價低於1.7萬元/m2,較此前的21000元/m2降幅達兩成以上,亞運城山海灣低至9800元/m2的起價也較此前1.4萬元/m2以上售價大跌4000元/m2。週邊新盤實質性讓利,有效地吸引了不少“剛需”買家前來捧場,對部分二手客源的分流十分明顯。其中,番禺區更是首當其衝。

據合富標準指數數據顯示,目前華南板塊知名大盤的二手價格基本在1.6萬~2萬元/m2之間,如廣州雅居樂的價格在1.9萬~2萬元/m2之間;南國奧林匹克的價格在1.7萬~2萬元/m2之間;華南碧桂園和華南新城的價格也在1.6萬~1.8萬元/m2之間,祈福新村較新組團的價格基本在1.5萬~1.8萬元/m2。而同是華南板塊的新盤,價格在1.5萬~2萬元/m2之間;如萬科·歐泊售價在1.5萬~1.7萬元/m2;瓏翠1.7萬~2.3萬元/m2;祈福名都的特價單位1.6萬~1.7萬元/m2。

如此實惠的價格,讓番禺區的二手單位頓時失去了價格優勢。以亞運城為例,山海灣清貨價在9800~12500元/m2,而像亞運城媒體村的單位,即便是業主以當初的入市價現在平賣,單價也要1.2萬~1.3萬元/m2,但由於未過5年的稅費加上仲介費,單價接近1.5萬元/m2,與當下的山海灣價格相比,顯然沒有任何優勢。

看樓客許小姐表示,目前山海灣單價雖低,但由於戶型大導致總價高。反觀媒體村,最大的優點是戶型小,70多平方米單位可有很多選擇。但由於小戶型實用率最多是80%,等於變相拉高了房價。一套媒體村77平方米的單位,總價約110萬元,而同樣的總價,在洛溪板塊可選到70多平方米的房子,實用率則高達83%以上。相比之下,使用空間大了,而且離城區的距離也更近了。【來源:廣州日報】

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廣州一手樓盤大降價 二手房幹瞪眼
來源:廣州日報2014-06-16 10:05:00
蘿崗、金沙洲、亞運城板塊一手盤“跳水”,二手業主不降價無成交
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