業內解讀:“盈虧點”有差異
從最終的測算結果來看,中天城投金融中心項目的盈虧平衡點(項目銷售均價下降32.93%),與萊茵置業楓郡項目(項目銷售均價下降23.22%)、萊茵知己項目(項目銷售均價下降18.44%時)有著明顯的差異。
對此,一位房地産業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,所謂的項目效益測算,其實是預計售價變動對利潤的影響,這就涉及兩個方面,成本和售價。從成本來講,主要包括土地成本、建安成本等,但是具體到不同的地産項目來説,各個成本環節都不一致,回款情況也難以把控,再加上項目之間的價格受到地段、設計等方面影響,也會存在差異。比如中天城投的金融中心項目為商業地産,地處貴州,但是萊茵置業的兩個項目為住宅,位於杭州,項目類型就明顯不同。
對於同類型項目(商業、住宅)盈虧點與售價空間是否有借鑒性,上述地産業內人士指出,很難説所有商業項目售價下降三成就是房企成本線,而且商業項目較住宅項目的波動更加大。
另外,上述地産業內人士特別指出,兩家房企對各自項目測算出的“盈虧平衡點”,本身可能也是不太準確的,因為測算還必須考慮項目的銷售情況,銷售週期越長,成本也就越高,甚至可能出現尾盤遲遲未能完成銷售的情況。總的來説,兩家房企對於各自項目的效益測算都是相對樂觀的。(每日經濟新聞)
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産