萊茵置業自曝“底線”
實際上，雖然 “新國九條”正式公佈時間並不算長，但是中天城投並非唯一一家對項目價格變動進行敏感性分析的上市地産商。《每日經濟新聞》記者注意到，萊茵置業也在近日公告稱，為進一步落實《國務院辦公廳關於進一步加強資本市場中小投資者合法權益保護工作的意見》，保障中小投資者知情權，維護中小投資者利益，就非公開發行相關事項進一步予以補充披露。
萊茵置業稱，結合2013年度杭州地區商品房銷售價格走勢，2014年1～3月的成交價格先降後升，漲跌幅度均有所收窄，説明短時期內杭州地區的房地産銷售價格不存在大幅下降的風險。杭州房地産市場近期價格出現波動，從長期看這是市場健康發展的表現。但是房地産企業為完成資金回籠，如成交量持續低迷，則市場以價換量可能性將加大，所以公司新開發産品存在價格下降的風險。
依據萊茵置業楓郡項目可行性研究報告，其項目類型主要為住宅，預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。根據透明售房網資訊，楓郡項目周邊可比房地産項目在2014年4月的成交均價約為10600元/平方米。測算結果顯示，當項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為6.39%，仍可實現盈利，當項目銷售均價下降23.22%時，項目將達到盈虧平衡。
同時，萊茵置業也公佈了萊茵知己項目的測算情況，項目類型主要為住宅，可行性研究報告所預測的住宅平均銷售價格為9262元/平方米。萊茵知己項目周邊可比房地産項目在2014年4月的成交均價約為9150元/平方米。當項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為2.69%，項目仍可實現盈利。當項目銷售均價下降18.44%時，項目達到盈虧平衡。
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