作為內地房企近年來最重要的融資渠道之一，海外市場“銀根”也出現收緊跡象。

根據中原地産研究中心統計數據顯示，截至今年4月27日，內地房企海外融資總額合計為186.13億美元(折合人民幣1164億元)，略高於去年同期的183.5億美金(折合人民幣1148億元)。但單月海外融資總額出現明顯回落，4月份以來，融資額僅14.74億美元，可能會創下最近一年來新低，海外債券市場更是出現超過一個月的“空窗期”。

多位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，隨著內地樓市調整壓力加大以及人民幣單邊升值終止，年內海外融資成本難以回落，預計今年內地房企海外融資總額將會低於去年。同時，由於這一重要資金來源收緊，房企可能會加快“棄價走量”的步伐，樓市的調整可能會加速。

海外融資額逐月下滑

近年來，海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式，中原地産數據顯示，2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元，折合人民幣3369億元，創歷史新高。

在此前舉辦的“商業推動地産論壇”第九屆年會上，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，海外市場之所以成為內地房企最熱衷的融資渠道，一是因為受到全球低息環境的影響，過去幾年海外資金成本遠低於內地;另一方面，海外融資期限往往能達到五年以上，長于內地銀行開發貸款，因此受到許多擁有香港上市地位的內地房企追捧。

但今年以來，海外融資也面臨收緊跡象。中原地産統計數據顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。

此外，備受上市房企追捧的海外債券市場，也出現超過一個月的“空窗期”。記者了解到，保利地産于4月中旬通過海外子公司成功發行規模為5億美元的海外債券，債券為期5年，票息為5.25%，這也是繼3月12日方興地産與時代地産成功發行美元優先票據後，首度有內地房企成功發行海外債券，本月內包括越秀地産、仁恒置地、雅居樂、金地集團均只通過銀團貸款完成融資。

香港粵海證券投資銀行董事黃立衝告訴《每日經濟新聞》記者，受到此前內地超日債券違約、浙江興潤置業貸款違約等事件影響，加上今年以來內地多個城市接連傳出降價促銷的消息，海外投資者信心減弱，引發海外融資成本高企，這也是內地房企的海外發債活動自3月中旬以來幾乎停頓的重要原因。

“內地房企要完成海外發債，能否獲得國際評級公司的較高評級是關鍵因素，保利地産之所以能完成發債，很大程度上是由於公司的央企背景，母公司保利集團為其提供擔保能提高公司信用評級。但由於內地房地産市場並未有好轉跡象，投資者對非投資級別的內房債券戒心仍重，這意味著大多數缺乏雄厚背景的中小型房企借道海外融資將愈加困難。”黃立衝認為。