或將加速樓市調整
今年以來，內地信貸環境持續緊縮，隨著海外融資收緊，房企資金鏈再次緊繃，可能會加速樓市降溫。
歐陽捷對 《每日經濟新聞》記者表示，由於美聯儲可能加快退出QE，導致美國長期利率出現上漲，加上最近兩個月人民幣貶值力度超出市場預期，變相提高了海外資金成本，加大了海外融資的難度。即使部分中小型上市房企強行“闖關”，也需要支付較以往更高的融資成本。
以去年12月成功登陸香港資本市場的時代地産為例，該公司于4月24日公佈建議增發于2019年到期的美元優先票據，規模為8000萬美元，但票息率達到12.625%。
中原地産市場總監張大偉認為，在人民幣貶值壓力加大且樓市調整愈發明顯的情況下，年內海外融資成本回落可能性不大，內地房企今年實現海外融資總額有可能低於去年，加上內地信貸力度進一步收緊，內地銀行壓縮房貸份額，資金壓力的加大將降低房企拿地的慾望，土地市場有可能出現降溫。
實際上，4月份以來龍頭房企拿地熱情已經明顯下降。中原地産數據顯示，截至4月23日，全國銷售20強的標桿房企拿地總金額為1237.11億元，超過了去年同期的1101.37億元。但從月度變化看，4月單月截至23日，20大標桿房企僅拿地55.95億元，遠低於去年4月份的291.17億元。
此外，“銀根”收緊也將加大房企的去庫存壓力。中原地産統計數據顯示，截至4月27日，33家上市房企一季度合計銷售金額為2856.42億元，其中有19家房企銷售並未出現上漲，16家房企同比出現了明顯下滑。
“今年以來，包括‘墊首付’在內的促銷方式層出不窮，市場出現較為明顯的調整信號。在這樣的背景下，房企不應再執著于價格，積極‘以價換量’，堅持主流産品定位才是發展之道。”歐陽捷認為。（每日經濟新聞）
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