近期，住總萬科橙首次入市“低開”，拉開了2014年純新盤入市的大幕。據了解，作為去年土地成交熱的延續，今年上半年還將有多個純新盤入市。上周，《廣廈時代》實地探訪關注度較高的幾個純新盤，其中既有剛需盤，也不乏高端改善盤。價格方面，雖然都沒有最終確定，但是在相關部門價格審批的約束下，純新盤定價基本都選擇參照周邊在售項目甚至是二手房價格。
純新盤入市 價格預期平穩
據了解，上半年將有多個純新盤入市，這其中不乏日前已經低價開盤的住總萬科橙這樣的剛需盤。未來的兩個月，還將有龍湖艷瀾新宸、中冶德賢公館、京投銀泰·琨禦府等多個改善型或者高檔樓盤入市。
不難發現，在接下來入市的純新盤中，改善型樓盤數量佔據了絕大多數。對此，業內人士表示，這與近一年土地價格持續走高有著直接關係。土地高成本下，開發商只能寄望于開發高檔盤，以追求高溢價。
然而，在走訪純新盤的過程當中，開發商普遍對預期價格較為理性。甚至一些樓盤價格與周邊二手房價格持平。以京投銀泰·琨禦府為例，該項目相關負責人表示，預計開盤單價在80000元/平方米左右。要知道該項目周邊的二手房成交價格都已經達到70000元/平方米，而琨禦府精裝修還秉持著“不怕貴”的理念來設計，可見其價格預期並不像人們想像中那麼高高。業內人士表示，即將入市的純新改善盤，甚至是定位較高的高檔盤，入市價格預期平穩，意味著將不會給區域房價起到帶動作用，而是促使區域房價的穩定。
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