“朱桔榕強勢控制，霄雲路8號團隊集體辭職。”3月9日，秦瑟在手機微信上看到這樣一條消息。“又是謠言吧。”他下意識地對自己説。

工作在曾有“隱形航母”之稱的合生創展集團，秦瑟對霄雲路8號這個招牌項目並不陌生。類似人事波動這樣的傳聞，自去年7月朱桔榕接手張懿擔任董事局副主席後，他也並不是第一次聽説。最離譜的説法是，集團管理十分混亂，這位26歲的小老闆大哭不肯上班。

這次，傳言似乎並非空穴來風。霄雲路8號項目副總經理周小芹對經濟觀察報表示，因有了新人生計劃而選擇離職，但僅為個人行為，並不牽涉團隊。

硬幣的另一面，朱桔榕積極介入行銷，提高運營效率的慾望，卻是毋庸置疑的。2013年10月份，由朱桔榕主導，專門在霄雲路8號項目設置物業管家團隊，以提升後期服務助力口碑行銷。同時，集團資訊化建設，以加重改善型住宅比例為主的産品結構調整，一系列改革似乎在告訴外界，合生並不甘於平庸。

但對這個多年徘徊在百億規模的隱形航母而言，這些改革，足夠激發出化學效應嗎？

入手行銷

在北京市朝陽區，沿著東北四環從霄雲橋下來，一腳油的工夫，便能看到北京頂級的豪宅項目—北京合生霄雲路8號。3月8日上午，十余個附近訓練的足球隊員，在項目門口駐足，邊做拉伸運動邊向項目裏張望。三四個項目保安，則始終保持警惕，攔截一切沒有提前1-2天預約的到訪客。

“和其他豪宅項目一樣，提前預約排隊，不是誰都能進去看。”合生創展華北區一位負責人表示，就是要為每位進來的客戶，營造出一種接待的尊貴感。

之所以被稱為豪宅，最直觀的就是其價格。據了解，霄雲路8號在售戶型為450平方米四居室、530平方米五居室，均價分別為13萬元/平方米和15萬元/平方米。空中四合院産品雖未入市，但坊間卻流傳著3億元一套的天價。同時，在合生內部，一直認為競品只有融創農展館項目。

“霄雲路8號賣得太貴了？”秦瑟笑著説，“農展館不是要賣30萬元一平了嗎，所以我們根本沒有偏出市場行情。而且，我們把周邊配套慢慢做好再賣，實際也把項目的價值做高了呀。”

他隨即話鋒一轉説，霄雲路8號項目是集團的豪宅標桿，起初更是集團直管。包括朱桔榕在內的高層，都對項目有著特別的關注。而做項目行銷確實較難，難點在於一路隨著市場漲到10多萬元的單價，“一天每人能接到一兩個客戶就不錯了，壓力肯定有，項目去年也並未能完成20億元的銷售任務。”

周小芹，則選擇離開。她在回給經濟觀察報記者的短信中説，離開“只是個人有新的人生計劃”。她同時表示，離開的決定，並非坊間流傳的朱桔榕干預過多的原因。來自獵頭公司的一位負責人則透露，最近確實有人推薦來自該項目行銷管理者，原因是“沒有發展的空間”。

值得注意的是，如今26歲的朱桔榕，在2009年12月開始擔任合生創展集團總裁助理一職，分管公司財務、人力行政管理等工作，此後歷任執行董事、副總裁職務，並在去年7月坐上董事局副主席的職位。自此，除財務、人力行政之外，正式接手集團其他業務，其中亦包括銷售業務。

在霄雲路8號項目上，去年10月份由朱桔榕主導，組成集團領導牽頭，地區領導及項目負責人配合的合生集團第一個高端物業管家團隊，旨在提高霄雲路8號項目的服務品質。“豪宅成交主要靠口碑傳播，老客戶介紹。”秦瑟表示，實際就是在拓展銷售渠道。

在行銷團隊組建上，早在一年前，和周小芹搭檔的霄雲路8號項目原總經理朱銳便選擇離開，取而代之的是來自星河灣的鄭曼夏。合生老將余潔在今年初的內部職務調整中，也從住宅事業部總經理去職，改做總裁辦主任；而商業團隊，原星河灣集團副總裁兼酒店中心總監梁培當、凱德商用出身的張德平及來自長安俱樂部的高管團隊，如今也都在合生找到了新位置。