“天津樣板”折射中國房地産市場縮影

一邊是購房熱度不減房價居高不下的中心城區，一邊是房價逐漸降溫購房者回歸理性的非核心區域，天津房地産市場的分化趨勢，也反映了全國的情況。

不少房地産專家表示，2014樓市將出現分化的情況，大城市土地價格持續上漲，剛性需求有增無減，致使房價上漲壓力較大，而一些中小城市、“新城”等在房屋供求關係的作用下，會出現價格停止上漲乃至於小幅下跌的情況。

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，從數據來看，天津市中心的房價仍然比較堅挺，周邊近郊也被帶動，但較遠的郊縣則並不算活躍。這種情況在全國普遍存在，大城市市區一般以二手房交易居多，供小于求，導致房價較高，而周邊的新城、新區往往供應量很大，供大於求，漲價的空間較小。從全國來看，一線城市和一些二線城市土地緊張，房屋供應量小，而三線及以下城市則普遍供應量大。這種不同的供求關係導致各地房價呈現不同的發展趨勢。

天津市房地産協會副會長徐保滿認為，大城市核心區域和中小城市的房價確實有明顯的價差。房價歸根到底是由供求關係決定的，現在剛需群體一般承受不了市中心的高房價，所以主要的購買力在向近郊轉移。市中心的交易一般是為了教育資源、醫療資源等居住之外的因素，所以一般不是剛需群體的範疇。而隨著交通的便利和年輕人自駕車群體的增多，其距離感也會有所調整，導致市中心的高房價向近郊轉移。

市場的分化，為政府的房地産政策調整提出新的課題。楊紅旭表示，從調控來講，也不能認為全國的房價都在漲，要客觀看待這種房價分化的現實。分類指導，根據漲幅不同，因地制宜，房價不漲甚至房價下降的地方，可適當考慮放鬆調控政策。

而蘇步超則認為，2014年中國房地産會出現“重構”，調控政策則應當是“懲戒與救贖並存”。蘇步超説，過去的一年大城市房價快速上漲，調控目標落空，壓力之下2014年調控力度會保持甚至加碼，出現“懲戒”的情況，但對於一些中小城市和縣域，地産泡沫顯現，供給量持續增加，而可見的需求增加並不明顯，所以應該採取一些鼓勵措施，比如戶籍制度改革，加快城鎮化進程等，進行相應的“救贖”。