同一個城市，不同的風景

有專家分析表示，2014年，房地産在天津一個城市或許會出現不一樣的風景，中心城區和濱海新區核心區房價仍將保持穩步上漲的態勢，但一些較為偏遠的區縣房價則會停止上漲乃至於小幅下跌。

房地産專家、購房顧問網主編蘇步超認為，2014年天津房價分化趨勢非常明顯。首先，對於天津中心主城區和濱海新區核心區，土地價格居高不下，剛性成本是房價保持高位，而且購房需求有增無減，市場需求支撐使房價仍然保持平穩上漲的態勢，房價上漲後勁。“土地成本提高，購房需求不減，無疑會推高房價。”蘇步超説。“但房價會出現分化，梯次價格體系形成。天津的遠郊地區，一些大盤項目由於缺乏剛性需求的支撐和交通因素，房價出現下浮調整。”

對於天津核心區域，不少專家表示，2014年房價仍然有很強的上漲空間。

首先，在土地價格上，位於南開區的育梁道地塊，拍出10.65億元的價格，地面價格達22953元/平方米，溢價率達到163%，其用地性質為住宅用地。同樣位於南開區的手錶廠地塊，總價15.2億元，地面價格25083元/平方米，溢價率為32%，將來將開發商業和住宅。有業內人士表示，將來手錶廠地塊開發出來，每平方米價格將達到4-5萬每平方米，同時將極大地帶動周圍房價的上漲。

同時，天津市中心城區和濱海新區核心區的購房需求並未減弱，供求之間房價自然堅挺。蘇步超告訴記者，他接觸的天津很多購房者，都願意在區位優勢明顯的地方購房置業。但在遠郊區縣方面，遠郊區縣獨有的區域優勢以及“藍印房”，受到了購房者的青睞。

藍印戶口是什麼？“藍印戶口是天津市的特有産物。這是一種介於正式和暫住之間的戶籍，因公安機關加蓋藍色印章而得名。”天津一家房地産仲介工作人員告訴記者，擁有藍印戶口的人員，在教育、計劃生育、醫療衛生、就業、申領營業執照等方面享受天津常住城鎮居民戶口人員同等待遇。天津本地人到區縣買房的很少，購房客多半都是來自河北、山西、北京等地，為的就是弄到一個天津的藍印戶口。

與全國其他地方不同，藍印戶口是天津很多區縣房子好賣的主要原因。但“藍印”的到來還引發了一系列怪相：在郊縣隨處可見的“40萬落戶天津”的大廣告牌即是其中之一。幾乎可以説，“不以藍印為賣點的郊縣盤不是好樓盤”。對於市區樓盤來説，可以藍印落戶無疑是錦上添花。

但靠藍印戶口等非居住性因素吸引買房客，也使天津的一些區域難脫“空城”帽子。在天津某遠郊區縣區縣有一片近幾年新建的別墅建築群，走在大街上，記者看到街上行人很少，街道兩旁懸挂著醒目招牌的飯店、旅館、超市等大豆關門歇業。有人告訴記者，這裡入住率不足三分之一，而在另一處街道，仍有數百棟別墅處於停工狀態，周圍一片荒蕪。

除此之外，年末推出的汽車限購政策，也對天津買房人的心態産生了影響。

專家分析，隨著年初汽車限行政策的實施，對樓市的影響將會逐步顯現。主要表現在，對於婚房、首次置業等剛需購房者來講，會更加側重於在地鐵沿線尤其是地鐵兩端、距離中心城區較遠的區域購房置業，吻合剛性自住需求的購買力。對於資金較為充足的改善性需求而言，將會有越來越多的人選擇在離上班地點較近的市內六區購房置業，此處有更為完善的交通體系與各項生活配套設施，而那些交通區位優勢不明顯的區域，或許會更加遠離購房者的實現，市場狀況將會惡化，價格會停止上漲乃至於出現下跌的狀況。