地産股板塊三大投資主線

十八屆三中全會後，房地産市場重點關注和推進土地改革、金融創新、房産稅改革、自貿區、新型城鎮化試點、養老地産等投資領域。這些在行業分化中，尋求積極轉型的房企將受到市場的關注。

龍頭房企在新的行業投資機會面前，也紛紛作出戰略選擇。萬科31億港元入股徽商銀行，試水地産和金融的結合，打造社區金融；保利地産最新分佈其養老戰略，未來十年將全産業鏈進入養老地産，打造機構養老、社區養老和居家養老“三位一體”的中國式養老模式。

縱觀市場對地産板塊2014年的投資策略，大致可總結為三大機會主線：一是行業分化積極轉型，公司週轉能力強財務穩健的公司；二是能從國企改革和土地改革紅利中受益的公司；三是圍繞受益各大自貿區概念的公司。

招商證劵地産研究團隊認為，地産板塊明年投資策略將繼續圍繞新聞熱點和改革紅利發酵，與自貿區、國企改革以及土地改革等相關個股或存在機會，相關個股如格力地産（600185.SH）、深振業（000006.SZ）等；此外，泛地産行業分化機會積極轉型和細分行業中脫穎而出的萬科A、陽光城（000671.SZ）、陽光股份（000608.SZ）和世聯地産也會普遍受到關注。

國信證券認為，抗週期能力強、財務穩健且業績鎖定性高的全國龍頭地産股“萬保招金”將更會被看好；三中全會改革主題相關個股，以及部分市值管理動力足的業績高增長公司或受市場關注，如華業地産（600240.SH）、中天城投(000540.SZ)、華夏幸福、榮盛發展（002146.SZ）、中南建設（000961.SZ）、世聯地産、華僑城A（000069.SZ）、深振業、深天健（000090.SZ）、格力地産以及金隅股份 （601992.SH）。

國泰君安則認為，土地改革是最大的制度紅利，部分公司可能將大幅受益於土改的盛宴，尤其在一線擁有非住宅用地的房企最受益，核心標的公司具體包括：北京的金隅股份、電子城（600658.SH）、空港股份（600463.SH），深圳的有招商地産、中糧地産（000031.SZ）以及上海的中華企業（600675.SH）、上實發展（600748.SH）、張江高科 （600895.SH）、浦東金橋（600639.SH）。此外，高週轉房企的週轉能力會獲得更大釋放，一線龍頭“招萬保金”、榮盛發展、陽光城等都將受益。