“分化加劇。”這是住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在2013中國價值地産成都年會上強調的當前樓市的趨勢。
秦虹認為，儘管2013年中國房地産市場整體銷售情況很好，但市場分化格局已經非常明顯。房地産市場投資機會也已經從過去十餘年高速增長的趨勢性機會變成了與産業結構升級、城鎮化建設等經濟發展大方向同步的結構性機會。
“如果我們把全國657個城市的房價平均漲幅放在這裡，我相信可能連5%都不到，少數城市房價是在下跌的。所以今天的房地産市場再也不是過去的格局了，我們現在的市場是非常分化的格局。”秦虹表示。
對於當前質疑樓市調控十年失效的聲音，秦虹認為，從2011年1月26日“國八條”出臺以來，這一輪的房産調控對大城市抑制投資投機性需求起到了明顯作用。
在市場分化的情況下，未來的中國房地産投資還有哪些機會？對此，秦虹表示，首先要注重新型城鎮化政策下關注城市群。“房地産發展從來都是和城市的發展緊密相關，下一步的城市發展是要走以城市群作為推動城市發展的主體形態，這是新型城鎮化規劃中的重要內容。”
秦虹指出，房地産投資還要關注中國的高速交通網路建設。“當中國的高速交通網形成網路的時候，現在全國657個城市可以分為兩類，一類是在高速交通網上 面，有交通節點；還有一些城市是在這個網的下面。大致可以判斷，在交通網上的城市，與交通連接點、交差點、會合點的城市投資效率更高。”
此外，秦虹認為，産業結構的升級將促進優質商務和旅遊地産的發展。“下一步，中國經濟增長很重要的一方面就是大幅度提高服務業所佔的比重，服務業的發展意味著我們從事第三産業的人口的增長。”
秦虹還指出，房地産市場投資應該關注 “城鎮化時代的樓宇經濟”。“這些地區的樓宇更新改造和再資産化的機會是非常大的，因為這些樓宇的物業價值一定會伴隨著土地的級差地租同步提升。”
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