11月房價環比漲幅收窄

部分地區已現降價 業內人士激辯明年樓市漲跌

昨日,統計局發佈11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市繼續“領漲”全國,但漲幅已放緩。而市場數據顯示,多地成交量出現下滑,不少實力房企開始打折促銷。對於此後的房價走勢,部分人士認為,雖然由於地方政策收緊,整體市場在年底或明年年初會有量價漲幅放緩的表現,“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。而另一部分業內人士則認為拐點已經或即將在幾個月內到來。”

數據:一線城市“領漲” 漲幅放緩

數據顯示,11月與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,66個城市上漲。而與去年同月相比,價格下降的城市只有1個,上漲的城市有69個。

一線城市依然“領漲”,並均超20%,環比漲幅和10月份相若。記者注意到,新建商品房價格指數同比漲幅:上海為21.9%,北京為21.1%,深圳和廣州分別為21%與20.9%。

而新建商品房價格指數上漲同比達到或超過10%的城市有26個,10月份,這一數據為21個。還有23個城市漲幅在8%~10%之間。

從總體情況看,國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,經過初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%,環比10月份的平均漲幅收窄0.1個百分點。記者發現,這一數據已連續三月下降。

市場:成交量下降多地已現降價促銷

廣州“穗六條”公佈實施滿月,全市一手住宅便迎來新低點,均價跌破萬元。據網易房産數據中心統計顯示,上周(12.09-12.15)廣州十區二市成交1244套,均價為8960元/平方米,創出今年新低。而這樣的現象在全國大部分一二線城市均有出現。

在此情況下,已經出現部分實力房企帶頭降價促銷的現象。根據CRIC數據,萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。而西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現打折力度不一的在銷樓盤,涉及星河灣、綠城、金地、中海等實力房企,而萬科也在長沙等二線城市打出少有的九折優惠,搶奪客源。

對於成交量的下降,多位市場人士表示,不排除政府採取行政手段收緊網簽量的可能。方圓地産首席分析師鄧浩志表示,廣州樓市成交大幅萎縮的其中一個原因是政府已收緊網簽量,“最近簽約量極低,預計會在年底留下一段真空期供高價盤集中簽約”。