對此，有業內人士表示：“這純粹是為了年底統計數據在調控。高於指導價的項目，今年不批預售證，明年呢？能一直不批嗎？”北京對預售證的限制政策，的確促進了一些著急回款的項目降低預期加速入市，但也被部分企業視為“奉旨捂盤”。有企業負責人私下表示，“我今年任務已完成，地價這麼漲，明年房價還會上漲，今年不批證，那就明年再申請。”
今年年初，“國五條”中明確要求各重點城市按照房價基本穩定原則制定價格控制目標，各地方政府紛紛出臺政策，發佈了調控預期。但年關將近，實際現狀不但與年初的承諾相去甚遠，而且大有失控之態。增加中低價商品房土地及産品供應無疑是正途，但短期內難以收效。“指導價”的推出就成了順理成章之事。
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