年關將至,調控政策四起。京七條、深八條、滬七條、穗六條、漢七條……截至11月27日福州出臺樓市調控升級措施,不到一個月內,已有13個城市接連出臺樓市新政。除了收緊限購限貸之外,這些新政的調控核心基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關係的角度來調控市場。
但值得注意的是多個城市還採取了“引導企業理性定價”的措施。用南京市調控政策的表述,就是“加強對價格的引導,指導企業合理定價,對預售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導,或沒有實行預售資金監管的商品房項目,暫不核發預售許可證書”。北京則表示年內不批單價超過4萬元以上的項目。
而上海、武漢乾脆祭出了“預售指導價”的大旗。據搜房網報道,其最新獲得的一份上海“部分區縣預售指導價格”名單,這些“指導價”意味著,高於該價格的項目,在近期或很難拿到預售許可證。
對此,有業內人士表示:“這純粹是為了年底統計數據在調控。高於指導價的項目,今年不批預售證,明年呢?能一直不批嗎?”北京對預售證的限制政策,的確促進了一些著急回款的項目降低預期加速入市,但也被部分企業視為“奉旨捂盤”。有企業負責人私下表示,“我今年任務已完成,地價這麼漲,明年房價還會上漲,今年不批證,那就明年再申請。”
今年年初,“國五條”中明確要求各重點城市按照房價基本穩定原則制定價格控制目標,各地方政府紛紛出臺政策,發佈了調控預期。但年關將近,實際現狀不但與年初的承諾相去甚遠,而且大有失控之態。增加中低價商品房土地及産品供應無疑是正途,但短期內難以收效。“指導價”的推出就成了順理成章之事。
的確,只要把預售價格一卡,年內不批高價房入市,到年底統計數據會好看很多,否則按照之前的路徑繼續,12月31日一到,還不知道這些熱點城市能走出什麼樣的漲價曲線。
但這樣的指導價是否只是為了應付年關的臨時之需?從近期國家領導人發言及十八屆三中全會公報的內容看,樓市調控已從“低端有保障、中端有市場、高端有遏制”,變成“低端有保障、中端有支援、高端有市場”,如果地方政府還本著為數據調控的心態,很難構築起一個健康穩定的樓市。要讓調控有成效,必須把群眾的切實需求放在心裏,而不是把數據放心裏。
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