首頁>樓市金九銀十難抑漲價衝動 各地政策鬆緊不一
來源:地産中國網綜合 2013-09-24 15:42:00
據上海證券報報道,9月以來,全國住宅市場成交較8月出現明顯上升,一、二線城市成交熱度延續,“日光碟”頻出。“從目前數據來看,全國樓市持續升溫,‘金九’行情已無懸念,‘銀十’也值得期待。”中原地産市場研究部總監張大偉昨日對上證報記者表示。
樓市熱度不減,也使得房地産調控的難度加大。一位權威人士昨日對上證報記者説,考慮到各地房價漲跌已開始呈現分化趨勢,很難期待全國統一的更嚴厲的調控政策出臺。再加上房地産調控長效機制遲遲未建立,更加劇了樓市的“陰陽不調”。由此,房價上漲過快城市,儘早出臺有針對性的“降溫”措施,顯得尤其迫切。
記者注意到,近日北京住建委官方微網志稱,“北京市自住型商品住房管理辦法經反覆討論並徵求有關意見,目前已基本成熟,有望近期正式出臺。”
樓市迎來“金九銀十”
據國家統計局數據顯示,8月份70個大中城市中房價同比下降的城市僅1個,上漲的城市有69個,最高漲幅為19.3%,最低為下降2.3%。漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市,其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比漲幅在18%至20%。
“整體來説,當下樓市量價均居於高位,市場恐慌已經出現,頻繁出現的地王依然可能抬高價格預期,而開發商的資金情況明顯好于往年,在這種情況下樓市調控的難度明顯加大,大部分城市想要完成年度調控目標難度非常大。在地王頻繁出現的情況下,今年‘金九銀十’很可能會熱度空前。”張大偉説。
據中原地産研究中心統計數據顯示,剛剛過去的中秋小長假,各地樓市成交依然活躍。3天假期中,全國主要城市簽約合計為1.29萬套,比端午假期的1.09萬套上漲18%。
另據統計,9月份,截至21日,全國54個主要城市住宅簽約套數合計為16.5萬套,相比8月同期的16.28萬套有所上漲。
“特別是9月中旬以來各地‘日光碟’頻現,大部分樓盤未推出優惠政策。”張大偉説。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,近期北京新推樓盤幾乎都成為“日光碟”,預計四季度開發商推盤積極性將進一步高漲,市場交易量有望進一步回升。亞豪機構副總經理任啟鑫也認為:“目前市場整體向好,消費者購房踴躍,開發商的推盤熱情也有所提升。今年前8個月,北京樓市成交樂觀,使得房企業績壓力有所減輕,在預期向好的大環境下,‘金九銀十’將成為部分開發商提高利潤率、完成全年業績的關鍵時期。因此,9月以來,無論是房企的推盤速度,還是單次推出房源量都有所增加。”
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